遭遇开发商延迟交房怎么办？

发布网友 发布时间：2022-03-18 13:36

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懂视网 时间：2022-03-18 17:58

现在很多人购买的都是期房，对于购房者来说大家都希望自己可以如期拿到新房的钥匙，但是在实际生活中，开发商延期交付的情况也时有发生，如果开发商交房的时间一再被推迟，那么我们这些购房者要如何面对开发商延期交房的情况呢？

通常遇到开发商推迟交房，可能是因为房子在验收过程中发现问题，没有合格；工程没有在指定的时间内完成；市政方面的配套工程没有得到批准；开发商资金短缺等原因造成的。遇到开发商延期交房，我们可以采用以下方式来应对：

1、耐心等待。如果不幸遇到了开发商延期交房的情况，我们一定要了解清楚开发商延期交房的原因，如果是合理的原因，那么只需要耐心等待即可，若遇到了不合理的延期原因，那么除了耐心等待外，我们还需要积极的与开发商协商，要求开发商尽快给出解决方案。

2、催告开发商。如果开发商延期交房，在购房者多次询问原因后，开发商都没有给出具体的答复，也没有说明不能及时交房的原因，在这种情况下，我们可以起诉开发商，催促开发商交房，并且要求开放商对延期交房的原因说明。

3、主张违约金。如果因为开发商的原因导致不能按时交房，之后开发商又没有合理的理由，那么购房者可以主张要求开发商对于延期交房的情况给予违约金。

4、申请解除购房合同。如果购房者已经给出开发商给出公函，但是延期交房的问题依然没有得到相应的解决，开发商没有出面，也没有进行其他任何形式的答复，那么这种情况下，购房者就可以到法院去申请起诉，要求与开发商解除购房合同了，只要购房者提供的证据足够充分，那么一般是可以得到法院支持的。

5、与开发商进行协商。购房者可以联系其他的购房业主，以组队的形式去找开发商进行商谈，在协商的过程中我们要注意用合法的方式来维护自己的合法权益，千万不要有围堵等扰乱公共秩序的行为，更不要有武力行为，否则我们有理反而变成无理了。

总的来说，遇到了开发商延期交房的情况，我们不要慌张，在了解清楚开发商延期交房的原因后，再做出相应的对策。

热心网友 时间：2022-03-18 15:22

其实延期交房的情况在我们生活中还是比较常见的，虽然我们在买房签合同的时候就已经约定好了具体的交房时间，但在实际操作中，开发商可能会因为一些不可预料的因素导致那个屋不能按时交付，当购房者遇到开发商延期交房的情况该怎么办呢？买房一定要选对开发商！
开发商延期交房怎么办？
1、了解开发商延期交房原因
购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关*部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。
另外要注意，在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。如果要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
2、催告交付
延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。
3、退房
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。
买房如何选开发商？
1、看开发商的相关证件
开发商五证是否齐全非常重要，五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
2、实地考察楼盘
实地考察是买房必不可少的一步，这里所将的并不是单纯的去售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
3、看业主评论
一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。所以说，如果是之前已经有开盘项目的楼盘，大家不妨去业主的论坛看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。
其实延期交房的风险也是可以避免的，大家在选择开发商的时候一定要注意选择更可靠一些的开发商，如果开发商的口碑信誉不好，那么其承建的楼盘除了可能出现延期交房的风险之外，还有可能会出现房屋质量问题，所以大家在买房之前一定要了解一下该楼盘的开发商实力。

热心网友 时间：2022-03-18 16:57

这个问题看你当时的合同是怎么签的，如果合同当时有叫放味精的话，你就可以叫我干什么就可以，干什么又赔偿或者是按照合同办事。嗯，你现在一般卖房的时候，当时签合同时都有交房违约金，如果是你，嗯，没，没有的话，你你觉得看看当时是和同事怎么欠的，再看看你的开发商是不是出现了资金连板结，而造成干什么开发商延迟小芳的情况。问你情况有很多种，看看你怎么处理，再不行的话就得在交房的时候经过*起诉，或者是怎么的。这种问题也不好，很不好解决，有的是开发商就是没有钱造成资金难，资金链断缺的话而造成了延迟交房的话，就是他没有钱，只能说是叫他快点干什么能把房子交房里请了，你中间再找我也没什么大的用处。这个就你先看看，主要先看看合同吧，看着合同再看看你们的头痛医头的，因为延迟叫方出现什么样问题，怎么解决吧。嗯，是最后实在不行的话只能上*起诉，经过*能判决才能有用。

热心网友 时间：2022-03-18 18:48

在房产行业，买房人有苦难言，因为延期交房现象普遍存在，让业主们烦恼不堪，而开发商们却理直气壮，所以买房成为让人很头疼的问题之一。我们来看下交房的时候要弄清楚的几点注意事项吧！ 1.首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏 入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。 2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明 关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。 3、不可抗力导致延期不能全免责 不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的，除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外，则根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 4、购房者需要保留的证据材料 购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、*相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。 在遇到开发商延迟交房的情况下我们可以向人民*提起诉讼，你也知道*是讲究证据的地方，你必须保留购房合同、认购书、相关部门证明材料、开发商书面通知等，这样对你上诉才会有利的。