今年卖房子房价是不是最低将来以后房价会上涨吗
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发布时间:2023-01-22 23:24
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热心网友
时间:2023-04-27 20:06
深圳作为我的经济特区,房价一直非常坚挺。但今年以来,受到大环境的影响,深圳的房价也在逐渐下滑,新房成交量萎靡,二手房成交量不断创新低,已连续15个月成交量跌破2500套。

根据深圳贝壳研究院数据显示,2022年上半年,深圳新房共成交23776套,同比下降34.4%,环比下降31.9%。其中,新房住宅成交16126套,同比下降38.3%,环比下降38.6%。
二手房成交量根据乐有家研究中心数据显示,2022年上半年,深圳二手住宅成交 9965套,同比降65%,环比下降18.7%。

以上的数据表明了,深圳楼市的供需环境发生了很大改变,一直由卖方主导的楼市,逐渐转向买方市场,买方购房更加谨慎,“现金为王”的时代,仿佛又要来临。

为什么会形成这样的局面?
1、经济环境因素
疫情持续了两三年时间,美联储加息,大国博弈,国外经济环境日趋复杂,我国也受到不少牵连,很多大型企业宣告破产或裁员。
普通人很难独善其身,许多人在疫情期间被公司解雇,失去了稳定的工作,失去了稳定的收入来源。
今年年初国家统计局发布数据显示,目前我国灵活就业人员已经达到2亿人左右,庞大的“零工”群体,预测在未来15年数量可能达到4亿人。

2.房价滞涨,高位站岗,泡沫初现
我国一直是房地产大国,房地产行业每年贡献GDP超30万亿!占全国总量26%!体量之大,令人咋舌!
网上还有形容中国楼市的段子:把北上广的房子卖掉可以买下整个美国!虽然有些夸大其词,但足以表明了中国房子的体量是有多大。
“以前买房是躺赚,现在购房怕站岗!”这句话用来形容今年的楼市最为贴切。
目前的房价是透支了二三十年社会财富才推到现在的高度,不少80后,90后还背负着二三十年的房贷。
现在的经济环境,已经缺乏相应的社会财富体量,去支撑高昂的房价。房价像以前翻倍暴涨的可能性已经不大了。
3.房企高杠杆经营模式,让大家担心购期房是否会烂尾
房企一直存在高杠杆经营模式,高负债,高资金流转。一旦某个环节出现问题,很有可能导致资金链断裂。
只从恒大爆雷事件发生之后,不少业主都在查自家的小区开发商负债情况,生怕会成为第二个恒大,发生爆雷事件。
刚需购房者也谨慎不少,毕竟一旦购买的期房,无法按期交楼或者烂尾,就会落得钱房两空的局面,而且每个月还需要偿还房贷。

明年深圳房价会上涨吗?
我们分析一下:
近期深圳房价持续阴跌,大跌不可怕,最可怕的就是这种阴跌,不知道啥时候才到头。
房价看似不痛不痒的微跌,但时间一久再回过神来,就会发现竟然跌了这么多。
这种温水煮青蛙的跌法,很像股市的阴跌,持股者幻想着只要等久一点就会反弹大涨,不肯套现离场。
房价持续慢跌,其实是缓慢挤泡沫,以时间换空间,让大家的影响变得最小化。
房价虽具有金融属性,但不像股票一样变现简单,市场低迷的环境下二手房变现十分困难。
以前很多业主都在抱怨二手房指导价,破坏了现有的市场价格,让他们的房价下跌了不少,现在再回顾,就发现二手房指导价很有可能就是保护房价的一种措施。
但我认为明年深圳房价会出现小反弹,但持续时间应该不会太久,原因如下:

“三箭齐发”*实行,各大优质房企获得了授信额度,比如:碧桂园集团、龙湖集团等“稳健型”民营房地产开发企业。
目前“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产*目标是不改变的,各地刺激买房需求的*组合在陆续落地。
房企融资渠道逐渐变得宽松,信贷、债券、股权三个融资等渠道,资金链问题得以解决。
现在的楼市缺的不是刚需购房者,而是大家对房地产的信心,只有让大家恢复信心,房地产才会好起来,不然还是治标不治本。

未来的房子会出现两极分化,会越来越多类似“鹤岗”的城市出现。
一二线城市持续虹吸年轻人口,三四线城市人口流失。
房子供需比遭破坏,三四线房子会逐渐回归真实属性。
热心网友
时间:2023-04-27 20:06
房价当然会上涨了,有可能你是最低价,再过几年就变成最高价了,所以会上涨的。
热心网友
时间:2023-04-27 20:07
的时代,房子对于很多人都存在刚需,下降只有理论上的可能,实际上要下降几乎不可能。

未来十年房价会怎样?
未来十年,房子真的会变成白菜价吗?
未来十年,房子并不会变成白菜价,但是未来十年房子变得越来越不值钱是肯定的。 马云曾经说过,未来房价如葱,也有专家认为,当下要赶紧掏空六个钱包来买房,或许他们所站的高度不一样,出发的角度也不一样,所以得到了两个不一样的结果。 预测房价走势,必须考虑的最大因素就是供求关系,虽然房价受到**一定程度的影响,但房价整体上还是符合供求关系的。简单地说就是哪里人口数量多、密度大,哪里房价就高。 随着老龄化人口慢慢离世,可以居住的房子将会越来越多,当每个家庭都有一两套可居住的房子,谁还愿意去买新房呢?