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房屋维修基金要怎么计算

发布网友 发布时间:2023-01-21 03:23

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热心网友 时间:2023-01-17 23:03

在我国,不管是商品住宅业主,还是非住宅类房产业主都要按照《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定,来缴纳房屋维修基金,这是由住建部和财政部共同发布实施的,其业主拥有物业的建筑面积有多少,就要缴纳多少房屋维修基金,那房屋维修基金要怎么计算?下面就随小编一起来了解看看吧。

一、房屋维修基金怎么计算

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价*比例*面积,其中的首期专项维修资金交存标准是不固定的,主要根据经济水平和房屋维修基金标准来确定,为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5-8%,譬如说广州高层住宅、带电梯的多层住宅的首期专项维修资金为90元/平方米,而多层住宅、别墅的首期专项维修资金就要50元/平方米。

二、房屋维修基金有什么用

1、日常使用

房屋公共维修基金一般是要在房屋本体建筑在保修期满后才能动用,使用的话,需要所有业主投票来启用,譬如说小区内有一些公共部位出现损坏、共用设施需要配置、设备要进行大修等等情况时,就可以投票来确定费用。

2、闲时使用

房屋维修基金在不用的状态下,通常是用来购买国债、法律规定的其他基金等,这样可以增加资金额度,但是禁止挪作他用。

3、特殊使用

物业可以先暂借一个月房屋维修基金用于小区内日常维修、设备更新等费用,若是住宅有出现大修情况的话,其施工预付款可以用房屋维修基金来支付,但是金额不能超过施工款总额的30%。

编辑小结:以上就是关于房屋维修基金要怎么计算的介绍,房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价*比例*面积。希望小编分享的内容能给大家一些参考,如果您想了解更多相关方面的知识,可以关注我们齐家网资讯。
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