城市住宅房屋的拆迁补偿方式有哪些，如何确定拆迁补偿的标准是什么

发布网友发布时间：2023-01-20 05:34

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热心网友时间：2023-11-27 04:16

城市住宅房屋的拆迁需对被拆迁房屋的所有权人给予补偿与安置，关键是对房屋土地使用权、房屋、地上构筑物等损失的补偿。拆迁补偿方式一般有“货币补偿、产权调换”两种方式。货币补偿由房屋的重置成新价、区位补偿价、搬迁补助费、提前搬家奖励费等内容构成。房屋的重置成新价与区位补偿价是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，由房地产市场评估确定的。从这两项补偿款的性质上看，房屋的重置成新价与区位补偿价主要是补偿给被拆迁房屋的所有权人的，其他搬迁补助费、提前搬家奖励费具有补偿给家庭成员的性质。因此，婚前一方所有的房屋，婚后拆迁所得的补偿款，应当属于房屋所有权人的个人财产。但是拆迁款中如果包含对家庭其他成员配合拆迁而给予的搬迁补助费、提前搬家奖励费等，由此获得的补偿款应属于夫妻共同财产，配偶一方也应享有一定的份额。