一二线城市楼市成交量急剧萎缩 楼市拐点到了吗
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发布时间：2022-04-23 13:22
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时间：2023-10-15 11:13
6月楼市显疲态 成交量环比下跌
近日，有房地产数据研究公司发布信息称，6月，在其监测的50个城市中，一线城市只有深圳的楼市成交量环比上涨，一线城市总体成交量环比下滑8%。二线城市中，苏州、南京、厦门等近期房价领涨全国的热点城市成交量环比继续回落，跌幅均在20%以上，二线城市总体成交量环比下滑6%。各线城市合计环比下滑5%，这是各线城市成交总量连续三个月环比下跌。
北京二手房成交量呈断崖式下跌 高端化住宅趋势明显
据房地产公司数据显示，截至26日，北京6月的二手房成交量仅有9500套，而在5月份同期，该数据已经超过了两万套，环比跌幅超五成。实际上，北京自今年三月份二手房成交量超过3万套以来，整个二季度的成交数字都在不断下跌。
与此同时，在二手房成交价方面，涨幅相比前期也继续收窄。6月中上旬，北京二手房均价为4.14万元，整体来看，相比5月同期的4.12万元，环比只上涨了0.5%。
一方面房价涨幅不大，而另一方面，地价却在迅速抬高。按照目前的房价来看，地价已经超过房价。土地成本的迅猛增长，压力直接传导至房地产开发企业。
对于北京有限的住宅土地来说，未来“高单价、大面积”的高端化趋势将越来越明显，“低总价、小面积”的刚需住宅后续乏力，这点从成交结构就可以窥见一二。两居室的成交占比已开始明显萎缩，从过去两年的占比接近40%加速降低到当下的28.48%。地王频繁出现，顶级豪宅占比上涨。对于一、二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将导致风险非常大。一线城市地价飞涨的下一阶段，即是市场开始全面豪宅化。
