人防工程,作为地下停车位的买卖的规定

一、地下停车位是人防工程开发商能卖吗1、地下停车位是人防工程开发商不能卖，具体原因如下：（1）人防设施和车位的产权不属于开发商和个人，而是属于国家；（2）人防车位不可办理产权证，不得进行买卖，但是可以进行租赁；（3）需要人防部门的许可之后才能租赁，租赁期限不可以超过20年，到期后可以续租。

如果开发商将地下的人防工程建设成车位后卖给业主，其实卖的只是车位的使用权，而不是所有权。因此以这种方式购买的车位是办理不了产权证书的，这样一来，业主的权利难以得到保障。开发商将人防工程作为地下车库，对业主开展停车服务，仅限于出租，不得买卖。

其次，土地使用权出让合同中一般允许开发商出售人防工程内停车位的使用权。然而，开发商在行使权利时需谨慎，不得擅自改变防空地下室的预定用途，需严格遵守防空法及相关规定。强制性国家标准要求，开发商在建设地面建筑的同时，必须按照国家人防部门的规定配套建设防空地下室，且不得私自增设停车位，确保公共...

人防工程车位的出售<!-- 是允许的，但需明确的是，出售的是使用权而非产权。通常，产权车位的价值在十万左右，而人防工程车位的售价则在七八万左右。而且，人防工程车位的使用期限通常只有五六十载，与普通住宅的使用寿命相似。根据《防空法》和《物权法》的规定，地下人防工程属于国防资产，由国家所有。...

2023年人防车位新政策如下：1.新民法典规定地下人防车位归属权属于国家，既不属于个人也不属于任何开发商或投资者，平时人防车位的使用权，会由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构再将使用权转让给个人或其他机构。2.根据2023年人防车位新政策，目前人防车位的租赁期限最多不能超过20年，...

小编了解到小区人防工程车位通常不可以出售的，具体也要看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。 地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律...

人防车位是指开发商根据相关规定建设的地下人防工程，并将其改造为地下停车位。这类车位的产权并不属于业主或开发商，而是归属于国家。因此，人防车位无法出售，只能出租，且租期不得超过20年。各地对人防车位的产权立法存在差异，例如安徽、江苏、江西等地规定人防车位不能出售，只能租赁，因此在这些地区，...

人防车位的使用权可以进行转让。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定，国家鼓励和支持多种主体通过不同途径投资人民防空工程建设。人民防空工程在平时由投资者使用和管理，其收益归投资者所有。因此，开发商作为人防车位的使用权、管理权及收益权的权利人，可以对这些权利进行转让。在四川省成都市...

3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。以上就是关于人防车位是否可以买卖的相关规定，普通车主对人防车位只有使用权，可以租赁，收益归开发商所有，您清楚了吗？法律依据《民法典》第二百五十四条规定，国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和...

在人防工程口部外有人防指示牌和标识牌，人防工程内部之间有辅助标牌，看到张贴这些牌子的车位应是人防车位。人防车库墙体、柱子上会涂有橙色的腰线，印有“人防墙体、严禁破坏”、“人防车位、禁止买卖”等字样，普通地下停车场则没有。人防车位数字编号前有“人防”字样，普通车位数字编号前没有“人防”...