什么是不动产登记条例?

发布网友 发布时间：2022-12-30 19:28

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热心网友 时间：2023-10-31 10:27

　　《条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程式、登记资讯共享与保护等作出规定。那么你对不动产登记条例了解多少呢?以下是由我整理关于的内容，希望大家喜欢!

　　中华人民共和国2014年11月12日签署第656《中华人民共和国*令》，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。

　　《条例》共6章35条，对不动产登记机构、登记簿、登记程式、登记资讯共享与保护等作出规定。

　　2015年3月26日，为贯彻实施《不动产登记暂行条例》，规范不动产登记行为，维护不动产交易安全，保护不动产权利人合法权益，《不动产登记暂行条例实施细则***草案征求意见稿***》即日起向社会公开征求意见。

　　不动产登记条例出台过程

　　进展缓慢

　　中国早在2007年就已将“国家对不动产实行统一登记制度”写入《中华人民共和国物权法》。但不动产登记“九龙治水”的管理模式让统一登记面临部门利益和职权再分配等难题，加之一系列的法律难题，致使统一登记进展缓慢，甚至一度陷入停滞。

　　2013年11月，中国*常务会议决定由国土资源部负责指导监督全国不动产统一登记职责。

　　2014年以来，不动产登记相关工作进展较快。3月，不动产登记工作部际联席会议第一次会议召开，明确用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度。5月，经*编办批覆，国土部挂牌成立不动产登记局。8月，不动产登记局“三定方案”印发。

　　2014年11月28日，*编办已批覆同意中国土地矿产法律事务中心更名为国土资源部不动产登记中心，主要承担不动产登记相关*、业务、技术等方面的支撑工作。与此同时，不少地方 *** 也已成立了不动产登记主管部门，并已展开相关工作。

　　会议审议

　　2014年7月30日，*常务会议讨论《不动产登记暂行条例***征求意见稿***》，决定向社会公开征求意见;确定适时释出大城市城镇调查失业率资料，更好服务经济社会发展。

　　会议认为，建立不动产统一登记制度是推进简政放权，整合部门职能职责、减少多头管理、逐步实现一个视窗对外，方便企业和群众的有效举措。会议讨论了《不动产登记暂行条例***征求意见稿***》，强调已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程式的改变而受影响。会议决定，按照立法程式要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。

　　征求意见

　　2014年8月15日，中国 *** 法治资讯网公布了《不动产登记暂行条例***征求意见稿***》。征求意见稿由国土资源部起草，报请*审议。*法制办在征求有关方面意见的基础上，会同国土资源部反复研究、修改，形成此稿。自公开征求意见以来，社会各界特别是法学界，针对不动产登记员和登记代理制度、不动产登记型别、不动产登记机构及证书统一、不动产登记与公证、资讯共享与保护等多方面问题，踊跃反馈意见。

　　正式出台

　　《不动产登记暂行条例》，2014年12月22日正式公布。与《征求意见稿》相比，条例主要涉及明确不动产登记型别等5处修改。5处修改明确了不动产登记员制度、增加了对不动产登记型别的规定、调整了登记审查要求、增加了登记错误的赔偿责任规定等。

　　不动产登记条例问答

　　2014年11月24日，*签署*令，公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。*法制办、国土资源部负责人就《不动产登记暂行条例》的有关问题回答了记者提问。

　　问：为什么要制定出台《不动产登记暂行条例》?

　　答：整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，是*机构改革和职能转变方案的重要内容，也是完善社会主义市场经济*、建设现代市场体系的必然要求，对于保护不动产权利人合法财产权、提高 *** 治理效率和水平，尤其是方便企业、方便群众，具有重要意义。根据物权法第十条规定，不动产实行统一登记，并授权行*规对统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定。制定出台条例，通过立法规范登记行为、明确登记程式、界定查询许可权，整合土地、房屋、林地、草原、海域等登记职责，实现不动产登记机构、登记簿册、登记依据和资讯平台“四统一”。

　　问：制定条例把握的基本原则是什么?

　　答：为贯彻落实《*机构改革和职能转变方案》有关要求，条例主要遵循4条原则：一是统一规范，明确一个部门负责登记，并对机构设定、簿册管理、基本程式、资讯共享与保护提出统一要求。二是严格管理，重点规范登记行为，强化 *** 责任，提高登记质量，增强不动产登记的严肃性、权威性和公信力。三是物权稳定，明确已经发放的权属证书继续有效，已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程式的改变而受到影响。四是简明扼要，主要围绕实现“四统一”作出原则规定，对一些操作性规定，在今后的配套实施细则和技术规程中予以细化。

　　问：条例如何落实关于统一登记机构的要求?

　　答：为将分散的登记职责整合到一个部门，条例规定：一是明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时要求县级以上地方人民 *** 确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。二是规定不动产登记原则上由不动产所在地的县级人民 *** 不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民 *** 可以确定本级登记机构统一办理所属各区的登记。三是规定跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的登记机构分别办理、协商办理，或者由共同的上一级人民 *** 不动产登记主管部门指定办理。

　　问：条例对不动产登记簿作出哪些规定?

　　答：不动产登记簿是不动产权利的载体，登记内容、登记形式、介质保管等与权利人密切相关，条例规定：一是明确登记内容，要求登记机构设立统一的不动产登记簿，将不动产的自然状况、权属状况、权利*状况等事项准确、完整、清晰地予以记载。二是规范登记形式，要求登记簿原则上要采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质，登记机构要明确唯一、合法的介质形式。三是细化保管责任，要求登记机构建立健全相应的安全责任制度，永久储存登记簿;纸质登记簿要配备防盗、防火、防渍、防有害生物等安全保护设施;电子登记簿要配备专门的储存设施，采取资讯网路安全防护措施，并定期进行异地备份;任何人不得损毁登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项;登记簿损毁、灭失的，要依据原有登记资料予以重建。

　　问：在登记程式方面如何体现方便群众原则?

　　答：方便群众申请登记，保护权利人合法权益，是条例的立法目的，为此，条例规定：一是稳定申请人预期，对申请人、申请材料、初审受理、查验要求、实地检视、办理期限等均作出明确规定。二是尊重申请人意思自治，规定登记机构将申请登记事项记载于登记簿前，申请人可以撤回登记申请。三是简化申请程式，强调当场审查的原则，要求登记机构受理后书面告知申请人，对不符合法定条件不予受理的，以及不属于本机构登记范围的，也要书面告知申请人，并一次性告知需补正内容或者申请途径;未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理;登记机构原则上要自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，完成登记后依法核发权属证书或登记证明。四是减轻申请负担，规定登记机构能够通过实时互通共享取得的资讯，不得要求申请人重复提交。

　　问：条例规定了哪些内容，以实现登记资讯共享与保护?

　　答：关于登记资讯共享，条例主要规定：一是建立资讯管理基础平台，要求国土资源部会同有关部门建立统一的不动产登记资讯管理基础平台，登记资讯要纳入该平台，确保国家、省、市、县四级登记资讯的实时共享。二是加强登记部门与管理部门的资讯共享，要求登记资讯与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门的审批资讯、交易资讯等实时互通共享。三是加强其他部门之间的资讯共享，要求国土资源、*、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门加强不动产登记有关资讯互通共享。

　　关于登记资料查询，条例主要规定：一是查询主体，按照物权法的有关规定，把登记资料查询人限定在权利人和利害关系人，有关国家机关可以依法查询、复制与调查处理事项有关的登记资料。二是查询资料的使用，规定查询登记资料的要向登记机构说明查询目的，不得将查询获得的资料用于其他目的，未经权利人同意，不得泄露查询资料。

　　问：条例主要规定了哪些法律责任?

　　答：为督促登记机构依法履行职责，条例规定了严格的法律责任：一是登记错误责任，规定登记机构登记错误给他人造成损害，要依法承担赔偿责任。二是不当履职责任，规定登记人员有虚假登记，损毁、伪造登记簿，擅自修改登记事项等滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分;给他人造成损害的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。三是安全保密责任，规定登记机构、资讯共享单位及其工作人员要对登记资讯保密，涉及国家秘密的要依法采取必要的安全保密措施，违反规定泄露登记资料、资讯，或者利用登记资料、资讯进行不正当活动，造成损害的，依法承担责任;有关责任人依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。