济南二套房认定标准秉承"认房又认贷"原则
发布网友
发布时间:2022-04-23 11:51
我来回答
共1个回答
热心网友
时间:2023-07-27 12:33
“二套房”是第二套普通自住房的简称,由于目前的房价不断上涨,国家在不断出台各项*抑制购房需求,导致二套房在贷款方面的难度增加。如果您想贷款买房,则应当事先看看是不是属于二套房的情形。那么,2013年济南二套房认定标准是什么呢?
二套房认定标准:
1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
就济南来说,目前二套房认定标准既以“家庭”为单位界定,同时又要以央行征信系统记录为准,即“认房”又“认贷”。
济南要实行限定居民家庭购房套数*,一定时期内从严执行国家住房限购*,对已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
如果违反规定购房,相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。 个人购房不足5年转手全额征 同时,强化差别化住房信贷*,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
银行认定二套房的七种情况:
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;
5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;
7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
(以上回答发布于2013-06-07,当前相关购房*请以实际为准)
点击领取看房红包,百元现金直接领
济南市二套房认定原则
第一类是如果公民未成年取得的房产,成年后购买的也算是二套房。第二类是如果父母将房产落户给未成年子女的话也算是二套房这是以家庭为单位的。第三种是个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为...
在济南买房,首套房二套房怎么认定
符合以下7项标准为二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另...
济南二套房认定标准是怎样的?
记者了解到,目前仍执行“认房又认贷”的认定标准。邮政储蓄银行解放路支行的一位工作人员表示,现在有很多家庭为了省钱,选择假离婚的方式购买二套房,如果离婚时间太短,“同样会被查到”。济南其他银行在二套房认定上也同样严格。按照国家有关部门和济南的规定:以家庭为单位,名下有一套产权房或者之前...
二套房“认房又认贷”具体指什么?
第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及...
济南二套房政策内容是什么?济南二套房契税新政内容是什么?
4、在住房公积金 贷款政策 方面:进一步严格公积金贷款认贷标准,购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策,贷款首付款比例不低于60%, 公积金贷款利率 按同期住房公积金贷款 基准利率 1.1倍执行。济南二套房契税新政内容是什么?1、22日,契税新政开始实施啦。根据国家有关要求,个人购买家庭住房,面积...
怎么样才算二套房
按照济南目前的政策是(认房又认贷),就是您以前有没有过房贷记录(银行征信记录体现),或者在济南有没有住房,如果您在济南没有住房,征信没有贷款记录,那么您在济南购房算是首套,不过如果您是外地户口,首套房也是首付六成,济南本地户口首套房首付三成。具体您也可以来电咨询。希望我的回答能帮助...
第二套房如何认定?
二套房认定“认房又认贷”6月初,住建部、央行、银监会曾联合下发通知,规范了第二套住房认定标准:认房又认贷。时至今日已有月余,目前大多数银行已开始执行新的二套房认定标准。“只要夫妻双方的一方有过个人住房贷款记录的,无论还清与否,再申请房贷时一律视为第二套及以上。”昨日,记者以客户...
二套房贷认定标准政策标准
自2010年4月17日政策执行以来,二套房贷认定标准终于有了明确的规定。此政策作为"新国十条"的配套政策,由住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发文进行规范。该政策强调以家庭为单位,并在“认房又认贷”原则下对个人申请商业性住房贷款的二套房认定进行规定。该认定标准包括...
济南首套房的认定标准是什么?
一,济南首套房的认定 济南目前的限购政策是以家庭为单位,既认房也认贷。首套房需要以家庭为单位,名下无房、无贷款记录。具体认定标准如下:1、银行既考核家庭名下的贷款次数,又考察家庭名下在济南市8区内的房屋套数;2、家庭:夫妻双方加未成年子女视为一个家庭;3、房:以家庭为单位,在济南市...
什么情况属于二套房的情况?
二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。1、认房:看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。2、认贷:看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。3、认房又认贷:以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。①既没有房产,也没有贷款买房记录,...