二手房贷款,银行审批下来很久了,但迟迟不放款怎么办?

发布网友 发布时间：2022-04-23 11:52

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好二三四 时间：2022-06-17 19:12

二手房放款慢其实对比较缺钱的房东来说还是很急的，因为现在二手房放贷的确很慢，如果合同上有明说时间，买家没有按规定时间会到账的话，是可以要求退房的，下面，就快和小编一起了解相关知识吧！

二手房放款慢对买卖双方有什么影响？

房贷放款慢，一般对买家没有太大影响，受影响的主要是卖家。

房贷到了放款阶段，如果是一手房，已经与开发商签订了购房合同，交房时间已经确定好了，买家受到的影响也就是结束还贷的时间延长了一点，而对卖家的影响是比较大的，拿不到资金，影响资金周转;

如果你买的是二手房，对买家的影响也不是很大，和前者差不多，只是有一点，如果卖家不通情达理，贷款放不下来，他不交房，你就得等贷款下来才能入住或装修，而对于卖家影响就大了，如果急需用钱会很着急，不急等用钱，会影响利息收入，比如我年前卖的房子，买家按揭，贷款还没下来呢，到目前按保本理财，已经少收入两万元左右了。

二手房放款慢导致的违约怎么办

大多数买卖合同中，都会约定以银行贷款方式支付尾款，但对于银行放款时间及后续事宜，却约定的各不相同；

比如：

1、合同中没有约定银行放款时间，也没有约定违约责任，买方无需支付违约金，只需继续催促银行，等待银行放款即可；

2、合同中约定了银行放款时间，但没有约定违约责任，买方无需支付违约金，只需继续催促银行，等待银行放款即可；

3、合同中约定了银行放款时间，也约定了违约责任，如全款支付剩余尾款或支付违约金等，那么需要按照合同约定处理。

建议多催促银行及时放款要紧。

买房贷款6个月没下来正常吗

买房贷款6个月没下来是正常的，如果银行在申请房贷后没有明确拒绝贷款申请，可能是由于房贷政策收紧、银行贷款吃紧等原因，房贷本身就是一笔大额贷款，手续也比较复杂，属正常现象。但是，如果银行超过6个月没有贷款，那么贷款人就需要认真对待。

除了政策等外部因素的影响，银行延迟放贷也可能是因为贷款人在等待贷款时申请了消费贷款、装修贷款等贷款产品。于是，贷款人信用报告的内容发生了变化，贷款人的个人负债率增加了很多。当贷款人的个人征信负债率上升时，银行会对贷款人申请的贷款进行“贷后管理”。会延迟贷款发放时间。

如果房贷最长6个月没有解除，贷方可以尝试致电银行客服询问具体原因。如果原因不是贷款人造成的，贷款人可以尝试向银行申请紧急贷款额度。银行每个月都会预留一个紧急额度，贷方可以向银行说明紧急情况，然后使用额度。贷款人也可以找中间人或开发商协助他催款银行。

热心网友 时间：2022-06-17 16:20

遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。首先分两种情况。 二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。不要中介告诉你通过了就通过了。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队，这是没办法的，只能等了，一般承诺书不会说放款期限的，告了白告，可试试找银监会帮帮忙，估计作用不大。若银行申请贷款，放款情况建议联系贷款银行客户经理确认，不排除各地各银行存在差异。银行不放款的原因有很多：
1、如果是因为信贷*原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；
2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。
贷款买二手房过户流程如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

热心网友 时间：2022-06-17 17:38

二手房贷款银行批下来很久了，但迟迟不放款的话，应该是他们的款项，有一定的问题

热心网友 时间：2022-06-17 19:13

银*贷审批过后，放款周期一般在一个月左右，超过一个月了可以了去银行查询。

热心网友 时间：2022-06-17 21:04

非常有可能你的贷款是年底的时候申请的，可能银行的房贷额度已经用完了，用完的情况下即使你的房贷审批过了，也只能等银行有额度额度的时候。

热心网友 时间：2022-06-17 23:12

如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

热心网友 时间：2022-06-18 01:37

没办法，只能等，现在都很慢

热心网友 时间：2022-06-18 04:18

哪个地方的，重庆这里3个月-6个月下款。

热心网友 时间：2022-06-18 07:16

你自己找银行去