日本房屋和中国房屋的区别有哪些
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发布时间：2022-04-23 10:05
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热心网友
时间：2022-07-08 11:50
日本的土地是私有制，归购买者所有。
中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。
在日本买房，会相应的得到土地。
如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。
如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。
所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。
2.计算面积
日本的房屋面积，指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积，相当于白送。
中国的房屋面积，指的是公摊面积，不仅阳台会计入房屋面积，楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。
由于计算方法不同，在日本70平米的房屋，约相当于在中国100平米的房屋。
不过，日本的阳台，原则上是公共空间，公寓管理规则均有明确阳台上禁止的事情。
中国的阳台，放置杂物和盆栽是常见的，毕竟阳台是花钱买的，属于私人空间。
在日本，还有一种房屋面积，叫内法面积，也叫登记薄面积。
内法面积，是指法务局誊本上的登记面积，也就是房产证上所显示的面积，这是减去墙壁厚度后，从墙壁内部开始计算的面积。
壁芯面积，是指广告纸上的宣传面积，这是从墙壁厚度开始计算的。
因此，壁芯面积可能会比内法面积大一点。
3.房屋装修
日本的房屋，在买入时，都是装修好的，相当于中国的精装修。
在日本，无论是购买成品房、土地自由建，都是建房与装修一步到位的。也就是说，地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴这些都安装好的，只需添置少量家具就可以入住的状态。
中国的房屋大部分是毛坯房。在买入后，需要额外花金钱和时间来装修地板、墙壁、门窗、厨具、卫浴等这些，才能入住。
热心网友
时间：2022-07-08 13:08
中国是社会主义国家，土地是属于国家的。住宅不可以私有，通常规定有70年的借地权。日本是资本主义国家，土地是可以私有的。
区别二：日本的房产附带装修。
在日本，房屋是附带装修(厕所·浴室·厨房·天花板·地板等)后才交付的。另一方面,中国的新建房子，俗称“毛坯房”，是没有装修的。也就是说,除了水泥墙壁、电源、煤气管、水管等的配置以外，什么都没有装修就交付了。因此,购买了没有装修的新出售房屋的话,就那样转卖吗？在中国必须装修后再转卖和出租。
区别三：日本的房屋楼层越高房价越贵。
在日本越高层楼价越贵。因为视野广阔。
但是，在中国很多人不想购买高层的楼层。因为有漏雨的高风险。
由于施工不是完美的，最顶层漏雨的风险最高。
区别四：房产的销售方法截然不同。
在日本主要是通过传单和交通广告吸引买家参观样品房,在现场介绍说明,然后跟踪营业。然而，中国是设立销售摊位，摆放楼盘模型，如图所示买家都站着观看。
