香港用的最多的土地出让形式是

发布网友 发布时间：2023-01-07 08:46

我来回答

共4个回答

热心网友 时间：2023-10-19 23:46

勾地制，
勾地制是要求国土资源部门，按照国家有关规定制定本年度的土地供应计划，该计划经审批通过后，用地者可以根据自己的需要选择合适的土地。供应信息的透明将让土地在更为公平的市场竞争环境下进行交易。同时，公开土地供应信息后，买家竞争更有利于土地优化利用。
中文名
勾地制
源于
香港
方式
勾地
要求
国土资源部门
制度起源制度作用*实施制度影响制度评价TA说
制度起源
勾地制源于香港，香港的勾地制度始自亚洲金融危机之后。当时，受金融危机的冲击，香港的楼市泡沫破灭，楼市进入低迷时期，开发商停止购入土地，地价一泻千里，香港*担心土地被“贱卖”，便暂停了“卖地”转而采用“勾地”制度，以避免在市场低潮期土地被贱卖，这是勾地在香港实行的最初目的。[1]
制度作用
采用“勾地”方式可能是因此前二线城市出现“流拍”而未雨绸缪。据悉，2003年至2005年，深圳、南京、武汉相继出现土地“流拍”现象。专家表示，这种现象会导致土地供应大量减少，从而加大了房价上涨的空间和预期。而勾地制度则可能是规避流拍风险、让土地价格保持稳定的有效手段。
国土资源部则认为“勾地”是完善现行土地出让制度的一种努力。[1]
*实施
国土资源部土地利用司负责人透露，从2006年7月1日起，中国内地出让制度将出现重大变革，除了“招、拍、挂”外，勾地制度也将成为土地出让的一种重要方式。
中国地方国土厅局陆续接到了来自国土资源部的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》征求意见稿，其中出现了“勾地”这一概念。据国土资源部的解释，所谓“勾地”是指单位和个人对具体宗地有使用意向的，可以提出“勾地”申请，并承诺愿意支付的土地价格。
市、县国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的，应当及时以招标拍卖挂牌方式出让该宗地。提出“勾地”申请的单位和个人应当参加该宗地的招标拍卖挂牌出让活动，且报价不得低于其承诺的土地价格。[1]
制度影响
*实施“勾地”制度后，对于出价并未达到*评估价格的土地，*可选择“不出让”。如果地产商“勾地”成功，随之进入“招拍挂”阶段，如有人竞价，出价高者将得到土地；若无人竞价，按规定“勾地”成功者“必须以不得低于其承诺的土地价格”买入。这样，*可以规避土地出让时面临的“流拍”风险。也有分析人士担心实施“勾地”可能对中小地产商产生较大的影响。
国土资源部则认为“勾地”是完善现行土地出让制度的一

热心网友 时间：2023-10-19 23:47

香港用的最多的土地出让形式是勾地制。
勾地制是要求国土资源部门，按照国家有关规定制定本年度的土地供应计划，该计划经审批通过后，用地者可以根据自己的需要选择合适的土地。供应信息的透明将让土地在更为公平的市场竞争环境下进行交易。同时，公开土地供应信息后，买家竞争更有利于土地优化利用。

热心网友 时间：2023-10-19 23:47

在香港,*出让土地的方式叫做“土地批租制”,顾名思义就是一次性将一定期限的土地使用权出租给使用者,使用者一次性缴纳整个出让期的地租。

对于土地所有者来说，地租是出让一定时期的土地使用权所收取的报偿，对于土地使用者来说，地租是取得一定时期的土地使用权所付出的代价。地租按所有者向使用者的收取方式可以分为“批租制”和“年租制”两类。其中，“批租制”是指一次性收取整个出让期地租制度，“年租制”是指按年收取地租的制度。

热心网友 时间：2023-10-19 23:48

香港特区*的土地出让制度对于土地所有者来说，地租是出让一定时期的土地使用权所收取的报偿，对于土地使用者来说，地租是取得一定时期的土地使用权所付出的代价。目前香港特区*实行的土地出让制度为：首次拍卖时，土地使用者向土地所有者支付地价，地价包括征地费、土地前期开发费和出让期限内各个年度“租金差值”的贴现值总和。