二手房成交参考价格机制怎么写
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发布时间：2023-01-09 15:51
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时间：2023-10-23 21:58
研究背景
2021年全国房地产市场出现了一个较大的变化，即部分城市推行了“二手住房成交参考价格”制度，也可以理解为指导价或限价制度。本报告将其简称为“参考价制度”。参考价制度推行，将二手住房价格正式纳入监管体系中，完善了二手住房市场价格的监管。虽然过去二手住房的价格监管也有，但更多体现为市场交易秩序的管控。而模仿、参考一手房限价*的，则是此次的二手住房成交参考价格制度。 广州市住建局发布《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，具体内容如下：
各有关单位：
为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实*、市*房地产*工作部署，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，现就建立二手住房交易参考价格发布机制有关事项通知如下：
一、成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房*研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在我局官方网站、微信公众号等适时发布。
二、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
本通知自发布之日起施行。
广州市住房和城乡建设局
2021年8月31日
【*解读】
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为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，按照*、市*房地产*决策部署，我局制定了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（下称《通知》），自2021年8月31日起执行，现解读如下：
一、关于制定《通知》的主要目的
建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产*要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升我市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。
二、关于二手住房交易参考价的形成
二手住房交易参考价以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。已发布的小区交易参考价格未来会结合实际适时更新。
三、关于二手住房交易参考价格的作用
一是引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。二是二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。
四、关于二手住房交易参考价格的发布
首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照*要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。
首批热点区域住宅小区
二手住房交易参考价格表
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来源丨广州市住房和城乡建设局
原标题：《广州建立二继2月初深圳推出二手房参考价格机制后，近期西安等城市相继跟进。机构指出，深圳出台二手房参考价以来，月成交量已三连跌，效果显著，不排除更多热点城市出台二手房参考价格机制。
稳定市场预期
7月8日，西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，明确房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价；涉及二手房交易各环节有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据。
同时，要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台下架价格虚高的二手住房房源；西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格。
同日，成都公布第二批住宅小区二手住房成交参考价格。
7月9日，上海市在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验。上海市房管局有关负责人表示，实施二手房源价格核验，是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，是加强房地产市场*和监管的重要举措。
今年2月初，深圳就出台了二手房参考价机制。对于西安建立二手住房成交参考价格发布机制的原因，西安市住建局表示，引导二手住房理*易，稳定市场预期。
从深圳的情况看，2月初发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格，之后多家银行以此作为按揭贷款的参考依据。
平安证券指出，深圳自2月实行指导价以来，二手房月成交量已三连跌。6月的成交量跌破3000套，同比下降近8成。整体而言，该机制对抑制房价过快上涨，稳定市场预期效果明显。不排除更多热点城市出台二手房参考价格机制。
监管力度加强
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，6月，100个重点城市二手房均价环比上涨0.19%，同比上涨1.95%；环比上涨城市较5月减少了13个，平均涨幅收窄0.1个百分点。
从具体城市情况看，鄂尔多斯以2.74%的环比涨幅居前，芜湖、泰州、西安、上海分别环比上涨2.71%、2.41%、2.16%、2.06%。涨幅居前的10个城市主要集中在长三角、珠三角及西北地区，且二、三线城市环比涨幅明显。
数据显示，6月，一线城市均价环比上涨0.14%，上海、北京分别环比上涨2.06%、0.29%。二线城市均价环比上涨0.07%，涨幅较5月收窄0.47个百分点。
诸葛找房数据研究中心表示，二季度以来，二手房市场热度攀升，价格连续3个月上涨。整体而言，二手房市场均价呈稳中趋升态势。
根据机构统计的数据，今年前5个月，房地产行业*超过234次，二手房市场*密集出台，推动楼市稳定健康发展。有分析人士称，叠加参考价格机制，二手房市场或迎来降温。
植信投资首席经济学家兼研究院院长连平日前表示，房贷趋紧，地方*管控力度加强，下半年房价上涨动能料有所减弱。
房贷利率上行
近期，杭州、广州等城市部分银行上调房贷利率，放款周期也有所延长。天风证券指出，今年一季度，房地产市场交投热情较高，核心城市购房者对以学区房为代表的二手房需求集中释放，楼市热度有所提升，二手房市场交易增长较快，带动信贷扩张。
北京市西城区近日要求各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，及时组织学习，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。
值得一提的是，深圳市住房和建设局日前发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》，2021年计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。该文件明确，继续严格落实“新深八条”**，严格执行限购、限售、限贷、限价、限户型“五限”*，确保各项*措施落实到位。同时，强化一二手住房联动*，确保二手住房成交参考价格*执行到位。
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时间：2023-10-23 21:59
2. 关于二手住房交易参考价的形成 二手住房交易参考价以住宅小区为单位,以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础,综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格
3. 关于二手住房交易参考价格的作用 一是引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格,不得发布价格虚高的房源。二是二手住房交易涉及的相关机构,
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时间：2023-10-23 21:59
回答是：在一般情况下，应当先确定每一个二手房所拥有的标准价格，在在标准价格的上下进行一定的浮动。
