深圳学区房价格大跳水是什么原因?
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发布时间：2023-01-02 04:28
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时间：2023-10-09 02:53
深圳学区房价格大跳水是因为有关部门不断出台**。
4月1日，为严厉打击“学位房”等虚假违法广告，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局联合印发《开展“学位房”等虚假违法广告专项整治工作方案》。
4月30日，***局会议首次点名学区房乱象，要求防止以学区房等名义炒作房价。此外，深圳各区近年逐步施行的大学区制，也被寄予均衡教育资源厚望。
5月19日，多名业内人士对时代周报记者表示，学区房价格松动主要是因二手房参考价机制落地后，深圳二手房量价下滑。之前部分业主心态膨胀，将价格挂得太高，调价算是学区房回归市场水平的过程。
“只要上学问题与房屋本身有关联，学区房的关注度就不会降低。读好的学校，本身也是一种需求。既能解决入学问题，也能作为一个投资产品，双重属性决定了学区房的投资价值。”5月19日，美联物业全国研究中心总监何倩茹对记者表示，深圳教育资源紧缺，学区房仍会是房产投资的热门产品。
深圳学区房价格跳水，业主降价百万元卖不掉
2018年8月，许可子在深圳罗湖买下人生的第一套房。房子建筑面积约为22平方米。尽管面积不大，但因为是名校学区房，因此房子总价高达160万元，单价为7.27万元/平方米。
彼时正值深圳楼市上涨期，同时问价的购房者不在少数。咨询完学位后，许可子立刻有了购买意向，并马上交了定金。带看的中介说，这里的业主都是奔着学位而来，过半买家连房子都没看就了下单。
2020年深圳楼市最火爆的时候，该小区同户型的房源报价一度高达400万元，涨幅高达150%。今年“2·8”新政后，买家首付要求提高，二手房市场遇冷，中介估计许可子的房子可能350万元都卖不出。按照深圳住建局发布的参考价标准，许可子的房子参考价约为150万元，低于入手价。
记者从多名一线房产经纪人处获悉，近期深圳学区房价格出现松动。多区标杆学区盘业主下调报价，部分业主降价幅度超百万元。
