如何评价布里斯班这个城市
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发布时间：2022-04-23 09:42
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时间：2023-07-11 18:58
一、布里斯班房价低，但增速快
1.布里斯班位于CBD的房产中位价处于60-65万左右，只是悉尼的1/3，澳洲专业房产数据Urbis也显示，在过去20年的记录里，每当悉尼的房价高出布里斯班一截，布里斯班总会在几年后跟进。现今较低的房价，也正说明了布里斯班有更高的增值潜力及更大的增值区间。
2. 在澳洲八大首府城市中，布里斯班的房价只排第六，但强劲的增长位居第三，仅次于悉尼、墨尔本。澳洲知名地产业预测机构BIS
Shrapnel调查报告显示，2015-2017年内，布里斯班房价将有17%的涨幅。
二、 房屋短缺量不断上升
根据 CoreLogic RP Data
权威数据分析预测，澳大利亚昆士兰州(QLD)的人口预计到2056年将翻一翻，达到940万(目前是472万)，并有望在2050年取代维多利亚州(VIC)成为澳洲第二大受欢迎的州。
这些新增人口主要来源于州际人口迁移， 迁移的主导因素则是新州(NSW) 和维州 (VIC)
的房屋价格达到了普通工薪阶级较高的水平。昆州也是唯一两个未来4年内州际人口正增长的区域之一，平均每年迁入人口20,000人。
布里斯班2013年住宅房短缺量为26,300。曾预计2014年民用住宅的‘库存’短缺量将上升16400套，总短缺量达
42,700套。这一数据将使昆州成为澳洲第二大住宅房市场供给严重不足的省份。
三、租金回报高
公寓平均租金回报为5%以上，是澳洲五大主要城市中唯一连续4个季度在公寓租金回报上排第一的城市。内城区超低的空置率不到2%成为布里斯班房市的一大吸引力!
