二手房合同签了居间合同不想买了怎么办?

发布网友发布时间：2022-04-23 09:41

共4个回答

热心网友时间：2023-10-09 19:51

在委托中介购房的时候，经常会发生一类情况，即因为不想买了、对中介提供的房源不满意或者其他渠道获得了更满意的房源，不想再继续履*屋中介合同，这时候应该怎么办?首先需要确定的是是否构成违约。一般来说因为中介提供房屋不满意，不满足自身需求，根据合同来说是不会构成违约的，但这时候还是需要支付给中介一定的劳务费。因为购房者和中介公司之间的合同实际上是一个居间合同，中介为购房者提供居间服务，可以收取服务费用。其次，如果根据双方之间的中介合同，购房者中途不想再买房构成了违约，就可能出现两种情况。第一，若是支付了定金，有可能购房者无法收回定金。第二，如果在双方的合同中约定了违约金，则可能按合同规定的违约金的计算标准收取违约金。一般情况下，违约金和定金是不能同时适用的，如果合同即约定了违约金又约定了定金条款，择一适用。因此，出现了签了中介合同又不想买了的情况，建议首先弄清楚是否构成违约，以及合同中是否有关于违约的条款，以决定下一步的措施。

热心网友时间：2023-10-09 19:51

　　二手房合同签了居间合同不想买了怎么办：
　　一切依照《合同法》的约定，通常以按定金的赔付标准来约定的，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
　　通常约定如下：
　　卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。

热心网友时间：2023-10-09 19:52

这个问题，不好解决，除非让中介调解一下，我是做房产中介的，我知道里面的情况，你的问题解决如下：
1、让中介从中解决这个问题
2、去房管局查询一下这个房子的产权问题
3、找律师也没用，只能按当初你们签订的合同为准，虽然你同意，但是口说无凭，法律是要按照合同来执行，照合同约定，房主违约了
4、我给你提个建议，这事不要急，只要产权明确，房子不是抵押了吗?让房主还清，接触抵押，还有就是土地证的问题，一定要弄清，9月10号也没什么，主要是能找到合适的房子不容易，别意气用事，密码忘记了很正常。
5、这事房主违约时肯定的，中介只能从调解，如果中介正规的话，应该给你退，因为他没有完成中介应该的责任，房主的钱估计没法给你了，你想想他是用你的钱来接触抵押的，他哪来的钱赔你，到时候就不是到9月10号就能解决的了
所以我的建议：
1、你把房子产权弄清楚，别不明确，别有共有人没签字什么的（到房产局查）
2、土地证弄清（到土地管理局查，要复印件就可以了）
3、让中介减少中介费
4、到银行查清到底房主欠了多少钱，解除抵押多长时间，一般的情况下，把钱给清后，当场银行就会打出已结清的证明，拿到房管局后就可以办理其他手续了
还有什么问题可以问我

热心网友时间：2023-10-09 19:53

原则上交了定金，你也签字了，就是生效了，但你可以看看有没有纰漏可找，比如说有没有加过免责条款，还有那个签合同的“房主”有没有产权人委托授权等等，尽可量的去协商解决吧，再说签买房合同前，就该认真慎重考虑啊

二手房已签约合同能不能反悔

法律主观：签订二手房居间合同后不想买了，一般应以定金承担违约责任。双方可以协商一致终止房屋买卖合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法律客观：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的...