请问,我是张店绿杉园小区的一名居民,现在小区的居民和物业矛盾比较?
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发布时间：2022-12-23 17:00
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热心网友
时间：2024-11-01 05:11
2、你说的第2个情况，要分两方面回答，第一：8月份入住收取1-8月份的物业费是肯定不合理的，收取物业费的时间，应该是业主接到入住通知单，并在物业公司的配合下，完成房屋验收，领取钥匙后开始。第二：小区在没有绿化及其他配套设施的情况下是不收物业费，这在<<物业管理条例>>上没有明文规定,要明确的一点是,相关的配套设施设备的提供者应该是,房屋的开发单位,而不是物业公司.你们应该找相关的行政主管部门进行投诉.
3、关于业主大会、业主委员会的成立问题，首先业主委员会是业主大会通过选举产生的，而不是物业公司组织产生的。业主大会的成立，其上级指导单位，是当地的*事处（居委会），以及当地的行政主管部门（如：房产局物业科）。小区业主是有权利自行成立业主大会的.
<<业主大会和业主委员会指导规则>>
第二条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
第九条:符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者*事处、乡镇*应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、*事处、乡镇*代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由*事处、乡镇*代表担任。
第十一条 筹备组中业主代表的产生，由*事处、乡镇*或者居民委员会组织业主推荐。
可以看出国家的法律中规定的，业主大会成立与否和物业公司毫无关系。
最后建议你们在成立业主大会后，重新招聘新的物业公司，原来的物业公司，因起物业合同是同开发单位签署的〈〈前期物业管理合同〉〉，只要你们业主大会成立后重新招聘新的物业服务公司，原有的〈〈前期物业管理合同〉〉自动作废。
热心网友
时间：2024-11-01 05:12
问题分析：恕我大胆说一句，如今的行政部门的*不太清明，不客气的说，有钱就大爷。小区物业管理公司私自提高物业管理费，这就违法了。像前面那老兄说的，小区物业公司收费依据是物业管理合同，在物业公司没有和小区业主大会重新签定合同的情况下，物业公司无权调整收费标准和服务标准。所以提高物业管理费是要经过一定程序的。没有绿化，没有任何居民可以休息、健身的器材。这是先天条件不足，就不怪物业管理公司了。可是，没有定时的垃圾清理，没有良好的安全保证（小区频繁丢失电动车和摩托车，并且小区监控录像不开），这就是物业管理公司的不对了。物业管理公司根据合同对物业进行管理，服务业主。当其没有按照合同实行它的义务，不能满足业主大会的要求，那么，物业管理公司就可以卷铺盖走人了。
8月份入住收取1-8月份的物业费才能入住？法律上没这种规定，物业是自己的，其不可能阻止你入住。就物业管理公司而言，，收取物业费的时间，应该是业主接到入住通知单，并在物业公司的配合下，完成房屋验收，领取钥匙后开始。而小区没有绿化及其他配套设施，你们在买房子的时候就应该清楚有或没有的，假如购房合同书上有，那么你们就要和物业公司交涉了。而收费问题在你们和物业管理公司签订物业管理合同的时候就有关于这收费多寡的问题，也应考虑到了物业的绿化和设备设施维护收费问题。
首届业主委员会是由物业管理行政部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹委会，筹委会推荐候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。简单方法就是业主大会自发组织选举，然后去行政部门报备，再通知物管企业。所以物业管理行政部门没有做到位。业主委员会是体现全体业主共同意志和利益，代表全体业主实施自治管理的社团组织。应尽早组织起来，这是忠告。不然无法达到最基本的维权。
热心网友
时间：2024-11-01 05:12
开始缴纳物业费是按照入伙开始算的不管有没有住人，不一定要有人住根据合同之日起一定天数内开始。
可以找几个代表向社区委员会咨询后再作处理。
热心网友
时间：2024-11-01 05:13
