央行将启动房地产证券化 解析什么是房地产证券化
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发布时间：2022-12-26 21:06
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时间：2023-10-17 04:07
在我国，支持ABs供给的资产不同于美国，我国的不良银行资产基本以国有企业负债及由此形成的企业资产形式存在，且多数是信用贷款，没有任何形式的抵押和担保，又缺乏大量、持续、稳定的长期资金供给，不符合证券化的基本要求。在这些不良资产中唯一可以使用证券化的，就是银行的逾期房地产抵押开发贷款资产。这表明，仅是将ABs供给建立在目前我国银行不良资产支持基础上，将难以形成市场欣然接受的真正有效需求，即便是具备发达市场上那些必备中介机构提供的增加信用级别的技术，也会弥漫着强烈的行政色彩，可能会形成新的不良金融资产。
房地产行业的证券化包括：1.开发商公司上市；2.培育成熟商品房销售市场，二手交易市场，房屋租赁市场；3.房产抵押给银行的资产证券化，ABS。
意义在于盘活房地产市场的沉淀资金，积极房地产行业去库存。
