如果更换物业公司,商铺老板与前物业公司所签订的合同还有效吗？

发布网友发布时间：2022-04-23 10:47

共4个回答

热心网友时间：2023-10-11 18:13

如果更换物业公司，商铺老板与前物业公司所签订的合同还是具有法律效力。原物业公司和现物业公司，合同未有相关约定，合同无效。这种情况，必须清楚，如果没有约定，必须三方签订协议做好权利义务的转移。
法律分析
根据相关法律规定，如果更换物业公司，商铺老板与前物业公司所签订的合同有效。因为双方是针对物业签订的合同，虽然签约对象改变了，但签约的标的没变，原签约人的责任与义务会在交替时继续有效。除非以下情况：一在合同中注明签约人变更时合同失效；二是商铺老板自愿在新物业公司进入时放弃合同的履行。否则可以告原物业公司。因为双方是针对物业签订的合同，虽然签约对象改变了，但签约的标的没变，原签约人的责任与义务会在交替时继续有效。除非以下情况：一在合同中注明签约人变更时合同失效；二是商铺老板自愿在新物业公司进入时放弃合同的履行。否则可以告原物业公司。首先，从签订合同的主体分析，物业公司作为企业，相较于业主个人，具有更为强势的地位，理应承担更多的社会责任。但是，物业公司利用其强势地位与业主签订格式合同，将物业费的交接义务转嫁于个人，这种具有“意思自治”的外衣，实则属于“脱法行为”的条款，恶意逃避法律规定的义务，其“意思自治”应该受到法律规范。
法律依据
《物业管理条例》第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

热心网友时间：2023-10-11 18:13

有效。因为双方是针对物业签订的合同，虽然签约对象改变了，但签约的标的没变，原签约人的责任与义务会在交替时继续有效。除非以下情况：一在合同中注明签约人变更时合同失效；二是商铺老板自愿在新物业公司进入时放弃合同的履行。否则可以告原物业公司。

热心网友时间：2023-10-11 18:13

果原物业公司和现物业公司，合同未有相关约定，合同无效。当然，这种情况，你必须清楚，如果没有约定，你必须三方签订协议做好权利义务的转移。

热心网友时间：2023-10-11 18:14

如果是有效合同，后物业公司就应当在合同期限内履行原合同义务享有合同权利