房贷还没有还完的时候,房子可以卖吗?
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发布时间：2023-02-03 04:25
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时间：2023-01-16 02:51
如果贷款没有还清，那我的房子还能卖吗？答案当然是可以的。
众所周知，只要在贷款没有还清之前，你所购买的房子其实是抵押给银行的，只有将贷款还清之后，你才能对房子进行交易。那么在这个时候，我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。而对于我们来说，还清贷款的方式有以下三种：
第一个：房贷转按揭
很多人对房贷转按揭不太理解，简单的来说，其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭，首先就得要获得贷款银行的同意，卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。
第二个：用买方的首付款缴清剩余贷款
一般来说，这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万，到现在还剩30万没有还清。这个时候，如果买方愿意支付这30万的首付款的话，那么买卖双方就可以轻愉快的解决这次交易问题，也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。
一般来说，这样的流程也是比较简单的。首先，卖家需要先向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余贷款金额作为自己的首付款，并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。而在卖方前往银行办理提前还款的时候，一定要事先在还款账户中存入足额钱款，到时候直接去银行办理结清手续就可以了。其次，在银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去之后，卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权，然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。
第三个：利用其他抵押物抵押给银行
如果买方不愿意用自己的钱来提前支付帮助卖家进行解押的话，卖家也可以想想其他的办法，比如将自己名下的车子、房子来抵押给银行，从而获得一定的贷款来还清房贷。虽说这样有一点拆东墙补西墙的感觉，但对于那些急需卖房的人来说，这也不失为一种解决方式。等到还清房贷将房子完成解押之后，再与买方完成交易用这样的方式也是可以的。
一般来说，每个地区对于解押时间的规定也是不一样的。有的地方会要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定，只有在办完解押手续之后，他们才会有检验房子的资格。因地而异，这时候就需要大家自己去了解自己所在地方的*了。
虽说各地的解押时间规定不一样，但解押的流程大致还还是差不多的。首先就是先联系银行进行解押业务的预约，同时，还应该提前去银行进行还款。在之后，就可以带着相关的东西去银行办理结清手续，打印还贷清单，然后你就可以到银行的贷后中信拿出抵押材料去相关地点进行解押。
综上便是那些拥有房贷的朋友能够买卖房子的一些办法。
房子贷款没还完可以卖吗
律师解答：可以。房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给...
没还清贷款的房子能卖吗
贷款没还清房子能卖吗法律分析：房子贷款没有还完是可以卖的，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款，可以用买家的首付款还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭，将剩余的贷款转给买家。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条...
贷款没还完房子能卖吗
房子还在还贷款也是可以卖的，目前主要有三种方法可以卖没有还清房贷的房子：1、办理转按揭手续：将贷款未结清的房子转让给第三人，让买房者成为房贷的主贷房，从而继续偿还房贷。2、用买方首付提前结清房贷：用买方的首付提前结清房贷以后，可以从银行拿回房产证，拿回房产证以后就可以正常出售了。3、办理...
没还完房贷的房子能卖吗
没还完房贷的房子可以卖。但房贷未还清的房子，房屋产权的状态是抵押，而有抵押的房子不能办理过户，需要还清房贷，解除抵押后才可以正常买卖过户。具体可通过以下方法：1、用买家的全款或首付款还清贷款。如果买家是全款，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家首付款足够还清贷款，也可以...
房贷没还完房子可以卖掉吗
房贷没还完的情况下，房子是可以卖掉的，但需要满足一定的条件。首先，根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款人可以提前偿还贷款，但必须提前通知贷款人，并按照合同约定支付相应的违约金或利息。因此，如果房贷未还清，借款人可以与贷款人协商提前偿还贷款，并支付相应的费用。其次，如果借款人想要将房子...
房贷没有还完可以卖房吗
1、通常情况下，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能交易的。但是这就不意味着，所有房贷未还完的房子就不可以用于交易了。2、用户可以将贷款转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。同时，可以用买方的首付款缴清剩余贷款。卖方可以...
房贷还没还清可以卖房子吗
我们知道，房屋因为贷款而设定了抵押给银行。但是，这样的房屋并非不能出售。只要得到抵押权人——也就是银行的同意，或者卖家能够提前还清贷款，房屋是可以进行交易的。具体操作方式有以下几种：1. 提前还款 卖家可以选择自己承担费用，提前将剩余的贷款全部还清。这样，房屋便没有了抵押状态，...
还在还房贷的房子,能够买卖吗?
还在还房贷的房子，可以买卖。不过，如果是买这种房子的时候，这种房子的房产证还在银行，如果想买卖的话，可以通过这几种方式办理买卖手续：1、还清贷款。原房主可以用买家的钱去还清房贷，把房产证拿出来，然后再去办理过户手续。这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较...
贷款没还完的房子可以卖吗
一、房子贷款没还完可以卖吗房子贷款没有还完不可以卖，因为它处于抵押状态，我们可以通过以下方法来进行解决：1、用购买者的首付款支付未还清的贷款。2、寻求还清贷款的其他来源：向亲朋好友借钱先把剩余的贷款还上，办理解除抵押和过户手续后，房子卖掉后再把钱还给他们。3、转按揭：把住房出售或者转让...
房子贷款没还清能卖房吗
房子贷款还没还完的是可以卖掉的。根据国家相关法律法规规定的内容可以得知，房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式：第一，由买方还清剩余贷款。第二，房贷转按揭。第三，借款“赎证”。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）...
