房地产企业如何剔除预收账款计算资产负债率
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发布时间：2022-04-23 13:58
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热心网友
时间：2022-06-28 16:35
是的，净负债率=（负债-预收账款）/（总资产-预收账款*60%）
60%是对应的存货成本率，负债里减了预收账款相当于预收款结转了收入，因此资产要结转对应的存货成本。
举例如下：
如某房地产企业总资产20000万元，总负债18000万元，预收账款8000万元。
其净负债率是（18000-8000）/（20000-8000*60%）=65.7%。
扩展资料：
资产负债率的计算：
由此可见，在企业管理中，资产负债率的高低也不是一成不变的，它要看从什么角度分析，债权人、投资者（或股东）、经营者各不相同。
还要看国际国内经济大环境是顶峰回落期还是见底回升期；还要看管理层是激进者中庸者还是保守者，所以多年来也没有统一的标准，但是对企业来说：一般认为，资产负债率的适宜水平是40%～60%。
这个比率对于债权人来说越低越好。因为公司的所有者(股东)一般只承担有限责任，而一旦公司破产清算时，资产变现所得很可能低于其帐面价值。所以如果此指标 过高，债权人可能遭受损失。当资产负债率大于100%，表明公司已经资不抵债，对于债权人来说风险非常大。
资产负债率反映债权人所提供的资金占全部资金的比重，以及企业资产对债权*益的保障程度。这一比率越低(50%以下)，表明企业的偿债能力越强。
通常，资产在破产拍卖时的售价不到账面价值的50%，因此如果资产负债率高于50%，则债权人的利益就缺乏保障。各类资产变现能力有显著区别，房地产的变现价值损失小，专用设备则难以实现。不同企业的资产负债率不同，与其持有的资产类别有关。
事实上，对这一比率的分析，还要看站在谁的立场上。从债权人的立场看，债务比率越低越好，企业偿债有保证，贷款不会有太大风险;从股东的立场看，在全部资本利润率高于借款利息率时，负债比率越大越好，因为股东所得到的利润就会加大。
从财务管理的角度看，在进行借入资本决策时，企业应当审时度势，全面考虑，充分估计预期的利润和增加的风险，权衡利害得失，作出正确的分析和决策。
参考资料来源：百度百科--资产负债率
热心网友
时间：2022-06-28 16:35
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热心网友
时间：2022-06-28 16:36
60%是对应的存货成本率，负债里减了预收账款相当于预收款结转了收入，因此资产要结转对应的存货成本。
如某房地产企业总资产20000万元，总负债18000万元，预收账款8000万元，其净负债率是不是（18000-8000）/（20000-8000*60%）=65.7%？
