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关于买二套房能否用夫妻双方公积金贷款的问题

发布网友 发布时间:2022-04-23 13:57

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3个回答

热心网友 时间:2023-10-16 23:16

买二套房可以用夫妻双方公积金贷款。

贷款流程

一、借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估

借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通知

1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。

对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

四、借款申请人在相关合同上签字

1、借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取*。

2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

五、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

扩展资料:

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

(1)购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)。

且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%。

所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

(2)购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

参考资料来源:百度百科-公积金贷款

热心网友 时间:2023-10-16 23:16

1、区分二套房的标准是按家庭购房,包括夫妻双方、子女。到房管局查询时、需提供身份证、结婚证、户口本。二套首付为60%。
2、用公积金贷款,是一人贷,按夫妻双方公积金总数的倍数计算的。具体能带多少去你们当地公积金中心咨询即可,每个地方都不一样的。我们这里是夫妻双方公积金余额的20倍,比如你们俩有2万,那你们可以贷40万,但都有封顶的,最多不能超过封顶数。前提是,你两人没有给人担保!
3、我们所谓学区房是在学区范围内的住房或者离学校较近的住房,不是对房屋性质的界定,也不是一个*概念。应该没有大小*吧!具体的还要看你们南京的*。

热心网友 时间:2023-10-16 23:17

1.算第2套房,你前一套没有贷款,
2.本来是不可以贷款买第2套房子。你可以找售楼工作人员帮你,这个是可以操作的,可以用你老婆买第2套,3成左右,
3.可以用公积金.只能贷20年
4.没有*.75平米以后可以签户口
望楼主采纳追问2. 用我老婆买第2套,3成左右的话,还能用两个人的公积金贷款吗?还是只能用我老婆一个人的?
4. 学区房75平以下的不能签户口吗?75平以上是不是夫妻二人都能签户口?或者市里学区房有没有其它*?

谢谢

追答2.你老婆可以的,公积金只能用一个人的,售楼处的人会搞告诉你怎么操作,,
3.75平以下的不能迁户口,75平以上都能迁,望楼主采纳

热心网友 时间:2023-11-08 00:13

买二套房可以用夫妻双方公积金贷款。

贷款流程

一、借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估

借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的,借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据,并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的,贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》,借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通知

1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审,对于需要与借款申请人进行电话沟通的,工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的,在担保审核通过后,担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。

对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的,根据不同担保方式办理完毕相关手续后,贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

四、借款申请人在相关合同上签字

1、借款申请人根据电话通知的面签时间,持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续,对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取*。

2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

五、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

扩展资料:

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的:

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

(1)购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)。

且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%。

所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

(2)购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

参考资料来源:百度百科-公积金贷款

热心网友 时间:2023-11-08 00:14

1、区分二套房的标准是按家庭购房,包括夫妻双方、子女。到房管局查询时、需提供身份证、结婚证、户口本。二套首付为60%。
2、用公积金贷款,是一人贷,按夫妻双方公积金总数的倍数计算的。具体能带多少去你们当地公积金中心咨询即可,每个地方都不一样的。我们这里是夫妻双方公积金余额的20倍,比如你们俩有2万,那你们可以贷40万,但都有封顶的,最多不能超过封顶数。前提是,你两人没有给人担保!
3、我们所谓学区房是在学区范围内的住房或者离学校较近的住房,不是对房屋性质的界定,也不是一个*概念。应该没有大小*吧!具体的还要看你们南京的*。

热心网友 时间:2023-11-08 00:14

1.算第2套房,你前一套没有贷款,
2.本来是不可以贷款买第2套房子。你可以找售楼工作人员帮你,这个是可以操作的,可以用你老婆买第2套,3成左右,
3.可以用公积金.只能贷20年
4.没有*.75平米以后可以签户口
望楼主采纳追问2. 用我老婆买第2套,3成左右的话,还能用两个人的公积金贷款吗?还是只能用我老婆一个人的?
4. 学区房75平以下的不能签户口吗?75平以上是不是夫妻二人都能签户口?或者市里学区房有没有其它*?

谢谢

追答2.你老婆可以的,公积金只能用一个人的,售楼处的人会搞告诉你怎么操作,,
3.75平以下的不能迁户口,75平以上都能迁,望楼主采纳

能用夫妻两人的公积金贷款买第二套房吗

夫妻双方的公积金确实可以用于购买第二套房产,但这并非自动实现,需要满足特定条件。首要条件是双方都需持续缴纳公积金,且各自账户需有足够余额。其次,中国政策对购买第二套房有城市特定的限制,比如限购政策等。因此,只有当夫妻双方符合这些要求,并且所在城市允许购买第二套房时,他们才有可能通过公积金贷...

能用夫妻两人的公积金贷款买第二套房吗

1、可以购买的二套房的。2、目前认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已结清出售,再贷款时还是会被认定为第二套房。3、根据二套房政策,如果是被认...

夫妻第二套房可以用公积金贷款吗

可以。共同贷款共同还款。但如果夫妻双方有一方已经使用了公积金贷款时,那就不能一起偿还了,只有当贷款方还清后,才能一起偿还。夫妻买房可以使用两个人的住房公积金。申请公积金贷款买房应具备以下基本条件:借款人需要具备完全民事行为能力;提供公积金缴存证明(或住房公积金卡)、身份证、户口本和婚姻状况证...

关于买二套房能否用夫妻双方公积金贷款的问题?

夫妻一方已经用住房公积金贷款,另一方要买房是不可以用住房公积金贷款的,公积金贷款买房不是以个人作为审核标准,而是以家庭为单位进行审核的。第二套住房的认定标准是依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定,并以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住...

...+第二套房是我和老公的名字+还能用老公公积金贷款吗?

根据中国的相关法律规定,夫妻双方可以共同申请公积金贷款购买房屋。因此,您丈夫可以使用自己的公积金贷款购买第二套房。但需要注意的是,具体的贷款额度和条件可能会根据当地的政策和银行的要求而有所不同。建议您与您丈夫一起前往当地的公积金管理中心或银行咨询,了解具体的贷款政策和要求。他们会根据您的...

夫妻一方有公积金贷款另一方能贷款买房吗

还有,如果已经用住房公积金申请贷款买了两套房的话,那在购买第三套房的时候,无论之前办理的住房公积金贷款有没有还清,夫妻双方都无法再申请住房公积金贷款了。至于商业住房贷款,则没有这些规定,只要借款人符合银行贷款条件,信用良好(包括配偶的征信也得良好),有足够的还款能力,那就可以去办理。

婚后夫妻一方纯公积金贷款买房,房产证上写两个人的名字,如果想买第二...

一、婚后夫妻一方纯公积金贷款买房,房产证上写两个人的名字,如果想买第二套房的话,怎么操作 写两个人名字和写一个人名字都可以。1、写两个人名字,如果男方有公积金,可以用公积金贷款,有男方作为主贷人,没有就只能是商业贷款了。2、写两个人名字比写一个人名字好。两个人的还款能力和收入...

夫妻二人可以一起用双方的公积金贷款购房吗?

夫妻双方共同买房是可以用两个人的公积金的,可以一起去申请公积金贷款。而且夫妻双方共同申请公积金贷款,能够申请到的额度是要比一个人申请获批到的额度高上不少的。当然还是有最高额度限制的,只是各地的规定都不同而已,而且首套房和二套房的最高贷款额度限制也不同。夫妻双方要申请的带上身份证,...

能用夫妻两人的公积金贷款买第二套房吗

买二套房可以用夫妻双方公积金贷款。贷款流程 一、借款申请人咨询 借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询,准备住房公积金贷款相关材料。二、初审与评估 借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估 1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。2、...

夫妻一方用公积金贷款买房未还清,另一方可以再用公积金贷款买二套房...

不可以。对夫妻而言,根据我国《婚姻法》的规定,夫妻以一方名义申请的公积金贷款属于夫妻共同债务,应以夫妻共同财产来偿还。因此,若夫妻一方申请的公积金贷款尚未还清,另一方又申请了公积金贷款,就等于对同一对象实施了两次放贷行为,这种行为是禁止的。而且,公积金个人住房贷款政策规定,夫妻双方贷款买房,...

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