刚刚新开盘的房子能不能买

发布网友 发布时间：2022-04-23 13:54

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热心网友 时间：2023-06-26 04:04

想应该大部分人都知道，国内近几年的房价是如何的疯涨，在房价飞速发展的情况下，越来越多的人买不起房，很多年轻人为了买房而背负了巨额的债务。因为房价的不可控制，导致了很多人已经失去了买房的能力，很多人开始不再想要买房，而是选择租房生活。近两年楼市开始了宏观*，房价也得到了一定的控制，但是依旧高的吓人，不是普通人随随便便就可以买得起的。
如今购房者们开始逐渐的冷静下来，不再去疯狂的跟风，买房的需求也逐年的下降，楼市开始遭遇有史以来的第一波冷风暴。在这一波房企的寒潮之中，有一部分中小型房企已经开始摇摇欲坠。但奇怪的是，即便是楼市已然降温，即便购房者不再盲目跟风，房企们的房子依旧会很快的卖完，让人疑惑！
不知道大家有没有发现这个奇怪的现象，不管你是什么时候去楼盘，即便是刚刚开发的楼盘，你到了售楼处去询问的时候，销售人员都会跟你说，现在房子已经有很大一部分全部售卖出去了，仅剩下部分的楼层和户型可供选择，如果看好了最好尽快预付定金，否则就没有了。既然楼市降温了，为什么房子还会卖的那么快呢？
在小编看来，其实这并不是真正意义上的房子售卖出去了，如果有人从事过销售行业，我想大家一定知道，只要抓住了消费者的心理，那么销售就比较容易完成，售房也是一样。售楼着对消费者说，房子基本全部卖完了，仅剩下一小部分的户型，就是为了给消费者营造出一种假象，这个地方的房子是好的，不买就没有了！所谓饥饿营销就是如此，购房者很容易冲动之下就将房子买下。
当然这只是其中的原因之一，还有一部分原因就是开发商的手段导致的。我们都知道，买房的时候不同的户型以及楼层的价格都是不一样的，总有一些楼层和户型是比较不受欢迎、不好卖的。如果前期将好卖的房子全部卖完了，那么后期这些不好卖的房子就只能低价卖出，对于开发商来说，似乎是亏了。
为了改变这个现状，很多开发商在前期就会将一些优质的户型给收起来，让销售者先去售卖那些不好卖的户型，而前期来看房的人会比较多，再给看房者营造出一种，仅剩这些不好的户型，好的全部卖完了的假象，那么即使是不好的户型，消费者也可能抢着买单。这样不好的户型卖完之后，剩下那些好的户型就可以卖出更高的价格。

另外很多房企在建设楼盘的时候，一般都是缺乏资金的，所以需要寻找投资者。但是投资者不会毫无顾忌的将钱投资给你，所以开发商会将一部分的房子作为抵押拿去银行贷款或者去招投资者募集资金，那么在没有全部回款之前，这些房子开发商无权售卖，这样自然也就造成了房屋紧张的假象了。
最后还有就是补偿房屋以及员工房屋。很多开发商在建设楼盘的时候，可能会涉及到侵占一些民房或者是一些店铺，那么就需要给予别人一定的补偿。但是开发商建设楼盘资金紧张，没有那么多钱拿去给别人，就只能以房屋作为交换的条件，有的时候一间商铺可能换取四套房子，这样算下来，房子的数量自然就少了。
还有一些员工以及建设楼盘的工人，也可能是以房屋的方式来发放工资，自然也就占据了部分房屋了。综上所述的总总原因，最终就导致了真正在外售卖的房屋并不在多数，加上营销人员稍微的烘托一下，就给大家造成了一种，房子售卖的很快，不买就没有了的假象，促使消费者冲动消费。
那么看了小编所说的，你们是否能够明白，为什么自己总是看不到中意的房型了吗？其实在买房的时候，完全没有必要着急下结论，如果你急了，就很容易踏入销售人员的陷阱之中，买了房子之后大部分都会后悔。所以，买房的时候一定要冷静，好好的分析一下这个房子的价值和你的需求，并不是被人都买的房子就一定是好房子，也并不是优质的房源就一定适合你，只要找到一个完全符合你需求的房子，才是最最适合你的房子，不要盲目跟风，避免做出一些让自己后悔的决定!
综合来看，新开盘的房子可以买，但是需要理性购买，不要盲目跟风

热心网友 时间：2023-06-26 04:05

最好多了解一下这个房地产的各方面情况，了解清楚了才可以买。