旧楼加装电梯需要什么手续?
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发布时间：2022-04-23 14:03
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懂视网
时间：2022-07-22 07:01
1、征得全体业主的同意
2、征得上级部门的批准
3、分析方案的可行性
4、分摊电梯费用
5、旧楼安装电梯的方式
6、找合适安装的电梯安装公司
7、旧楼安装电梯的施
8、旧楼安装电梯的后续费用维护
1. 征得全体业主的同意：加装电梯是件大事情，首先得要征得整个楼层居民的签字同意，如果大部分户主同意，才能继续下面的步骤。事情要有发起人，发起人可以是居委会、物业、业主，建议建立项目筹备组牵头跑业务，因为涉及到很多部门呢！现实情况的是，高层的人听到旧楼加装电梯特别高兴，但低层住户就不同意了，因为他们不需要爬楼，而且电梯可能影响他们的采光、通风。
2.征得上级部门的批准：旧楼安装电梯涉及到房屋的安全，所以 必须上报规划局，征得房管局的同意；旧楼安装电梯相当于房屋改造的工程了，必须要考虑房屋的安全。很多城市提倡旧楼加装电梯，并且出了相关的实施意见。如北京市就出了老小区旧楼安装电梯的实施意见，小编的城市也在媒体上经常宣扬，征求老百姓的意见。
3.分析方案的可行性：并不是所有的旧楼都可以加装电梯，必须分析其可行性，每个城市都有严格 的要求，对电梯的天井和厢壁、消防要求、建筑间距 都有一定的要求。有的旧楼本身密度就比较大，就不符合条件。安装电梯必须考虑电机设备如何安放的问题，这些设备都很重，必须考虑地方和满足的条件。
4.分摊电梯费用：安装电梯需要几十万，费用当然是业主分摊，这个是个大事情，所以在征得整栋楼全体业主的同意后，方可进行，分摊费用也有原则的，一般高层的乘电梯多些，所以就多掏点钱，低层的就低些，如果是一楼，就不用掏钱了。小编觉得最民主的办法是数台阶摊算费用最公平。
5.旧楼安装电梯的方式：旧楼安装电梯以外挂式为普遍的选择，外挂式对楼体的改造幅度比较大；旧楼安装电梯可以在单元楼的公共走廊外进行，将公共走廊打通，然后在外面安装上下直升的电梯，采用钢结构，外面安装透明的玻璃电梯轿厢为合适。
6.找合适安装的电梯安装公司：现实有不少电梯公司看中了旧楼加装电梯这块市场，有的公司为此还专门设计了方案。找电梯安装公司时，首先要查看资质，最好有过硬的安装经验的，电梯安装还要涉及到井道安装公司，所以签协议时，最好找厂家安装，避免与几家公司一块签合同，以免出现出了事情相互推诿的现象
7.旧楼安装电梯的施工：因是旧楼，有居民居住的，所以旧楼安装电梯要格外注意安全。要开设隔离网，最好能开辟另一条临时的上楼通道，比如大都单元楼在北面，可以从一楼居民家的南边的门进去上楼，这样比较安全。电梯属于特种设备，安装需要专业人员。
8.旧楼安装电梯的后续费用维护：旧楼安装好电梯后，还有后续的电梯电费交纳、保养、维修问题，其实也不难，主要是费用问题，费用解决后，有电梯保养、安装专业机构。签合同、交费用，他们就会定期上门检查、保养了。
热心网友
时间：2022-07-22 04:09
1、三分之二住户的签字。首先旧楼加装电梯必须要先让三分之二以上的业主签字同意。
2、每位住户的房产证。然后要各位住户提供房产证明。
3、设计院图纸。接着就是拿着业主同意加装的证明，让电梯公司设计图纸。
4、委托书。提交加装电梯的委托书。
5、电梯公司营业执照、安装维修资质、设计单位资质。电梯公司要提供相关营业执照的证件。
《意见》还简化了审批手续，原来所需的日照分析图、噪音测试等都不再需要提供。
电梯安装的施工单位应当在施工前将拟进行安装的电梯情况书面告知工程所在地的直辖市或设区的市的特种设备安全监督管理部门。告知后即可施工。
电梯的准用程序
1、电梯的安装单位自检试运行结束后，整理记录，并向制造单位提供，由制造单位负责进行校验和调试。
2、校验和调试符合要求后，向*特种设备安全监督部门核准的检验检测机构报验要求监督检验，检验检测机构按照安全技术规范的要求进行监督检验，未经监督检验合格的电梯不得交付使用。3监督检验合格，电梯可以交付使用，获得准用许可后，按规定办理交工验收手续。
符合条件的楼房加装电梯，可以采用楼内和楼外改造两种方式。一般电梯需要2.5米×2.5米的井道面积，有些楼房有预留电梯井道，可以直接安装，工程相对容易，成本也较低。对于没有预留井道的老楼，可以选择将电梯井道建在外墙外，工程量多了一道，但难度也并不大。
虽然不存在技术上的障碍，但加装电梯也并非易事，最主要的是安全问题。如果回是钢筋混凝土居民楼，又没有预留电梯井，需要另凿电梯井，这样的私自改装不能保证安全，风险太高。而外部加装电梯，一般需要砌墙或者增加钢柱来固定电梯导轨，工程中的每一个环节都很重要，一个环节一旦出现问题，都有可能造成安全隐患。
热心网友
时间：2022-07-22 05:44
