旧楼加装电梯(无预留井)只要2/3住户同意就可以强行安装吗?

发布网友发布时间：2022-04-23 14:03

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热心网友时间：2023-07-30 19:54

物权法第76条规定“改建或重建等建筑物及设施需要2/3本栋楼业主同意”，我们要辨别的是老楼加装电梯是新建工程还是改建工程，如何判断呢?其实很简单，在原来有的基础上修建则是改建，反之，在原来没有的基础上进行新设施等修建，则是新建。老楼多层住宅加装电梯，需要重新打造电梯井，再修建外接式电梯，而这都是原来没有的，所以加装电梯首先是新建项目，并不适用物权法中的2/3原则，除非有省市另行规定。
《物权法》第97条，明确规定处分共有的不动产作出重大修缮的，需要不动产共有的业主全部同意，加装电梯是在共有的楼房基础上进行修缮的，所以依照物权法规定，必须经过全部共有人的同意房可。但同时后面还有一条规定，也是目前加装电梯推进的努力方向，则有约定的除外，也就是如果本栋楼业主针对加装电梯另有约定，比如低层住户签署明确不反对意见书，则可以加装。

热心网友时间：2023-07-30 19:55

(⊙o⊙)…当然不可以强行安装了。旧楼装电梯需要很多前提条件，2/3住户同意只是在法律层面的一个前提条件。比如，2/3住户同意了，但是找个无资质的农村施工队一顿胡乱装，这是不行的。所以还有其他的前提条件，比如其他住户的意见，如有反对，那么装不了，比如审批手续有没有等等。
所以物权法只是提供一个最基本的加装电梯的前提，就是需要2/3住户同意，其他需要也没提。但具体能不能装还有很多事情需要处理。