今年的楼市*风向”去金融化”，从需求和供给两个方面能看到哪些特征？

发布网友发布时间：2023-01-15 00:58

共4个回答

热心网友时间：2023-11-10 13:03

针对二手房子给出了*限价，对于盖房土地采取集中转让且全额交纳保证金。

“去金融化”可以最大程度降低房价，虽然一手房价限价在全国是常态。但这次在二手房方面下手，也给出了指导价。可能会说大家会私下交易，私下定实际交易价格。但是，这次是从银行入手，银行发放贷款时，是根据指导价发放，不会多发。那就说明如果高于指导价，多出来金额还需要买方自己想办法，而自己凑够那么多钱比较困难。

在需求上，这样就会很大程度上遏制有人想要买多套房子，去增值，炒房。买卖双方也很难达私下交易，就会降低买房的需求，使房市场趋向一种健康市场状态。真正为百姓们住房和切实利益考虑了，使百姓能够买起房子，住得起房子，而不是盖了很多房子但没有人住现象。

在供给方面，原来普遍情况是房地产建设资金先是从购买者手中提前预收房款或者从其他渠道进行资金融资。房地产自己并没有那么多钱去盖房子。因为资金压力比较小，所以才会肆无忌惮盖房子。这样盖房子越多才会获得越多利润，现在提出了土地集中转让，一年就三次机会转让，减少了周转机会。

在土地转让竞拍时，房地产需要全额缴纳保证金，而房地产手中并没有那么多资金去竞争。因此，会减少竞拍次数，那么就会使土地竞拍价格压低一些。从根源上，会使房价变低一些，购房者压力就会减少，也有利于人们生活压力减少。

这样从同时需求和供给两方面出发，通过各样方式减少购买者需求和遏制房地产想要不断盖房子行动。从资金方面和其他方面，不断调整房地产市场，减少大家工作和生活方面压力，提高生活质量和幸福感。

热心网友时间：2023-11-10 13:03

1、房地产去金融化引发信用收缩。房地产直接与间接相关的融资规模较大，去金融化推动过快可能会带来信用收缩压力与经济下行风险。
2、房地产投资过快回落。“三道红线”融资*直接影响房企规模扩张速度，开发投资存在下行压力，可能给经济基本面带来冲击。

热心网友时间：2023-11-10 13:04

能看出消费需求和投资需求不一样了。个性化，多样化消费成了主流；传统的投资已经相对饱和了，现在融入了创新投资方式，能使楼市更加的金融化。

热心网友时间：2023-11-10 13:04

各大城市的公租房已经在逐步推进，现阶段允许每户的居住年限一般是5-6年。期满之后，这些年轻人还可以优先购买商品房，或者以市场价一半的价格购买共有产权房