二手房评估价上的“预期实现抵押权的税金”是什么意思呢?

发布网友发布时间：2023-01-18 02:41

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热心网友时间：2023-11-21 10:05

肯定是交易价高不管什么时候银行评估价都不会超过实际成交价。现在买二手房基本上全是买方缴税。税分两类一普通住宅二非普通住宅按照今年的国家*只交契税营业税个人所得税（过户时还要交1000左右其他的过户费用）

普通住宅税

契税 90㎡以下首次购房者1％两点缺一按照％营业税房本满五年不交未满五年差额的％

个人所得税差额的1％。

非普通住宅税

契税 3％营业税房本满五年不交未满五年差额的％个人所得税差额的1％。

算税费的方法贷款和全款两种。

款的算法：

银行指导价×面积×契税率=契税（银行指导价×面积—原始购房价）X%=营业税

（银行指导价X面积—原始够房价）X1%=个人所得税

各大公司传说中的避税手段无非就是把银行指导价作低使购房价和原始购房价形成负差额就可以避掉营业税和个人所得税（行指导价作低=贷款的额度也就低了要根据需要贷款的额度来做）

全款的算法

地区指导价×面积×契税率=契税（地区指导价×面积—原始购房价）X%=营业税

（地区指导价X面积—原始够房价）X1%=个人所得税每个地区的指导价都不一样可以问从事房地产的朋友或问银行或担保公司。因没你没说明具体的成交价和准备贷款的额度我只能把计算方式告诉你。如果有什么不明白或不懂的随时可以问我很高兴能给你解决问题追问

亲不是这个意思哦我传个照片给您看看我知道成交价跟评估价有差距。

热心网友时间：2023-11-21 10:05

亲不是这个意思哦我传个照片给您看看我知道成交价跟评估价有差距。