合肥二手房公积金贷款的条件和流程??
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发布时间：2022-04-23 13:05
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时间：2023-07-19 09:40
一、公积金购房贷款条件
1、购买商品房;
2、购买二手房(含开发单位转为自管产的商品房);
3、购买公有住房;
4、购买经济适用房;
二、公积金贷款流程如下：
二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
1、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
2、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
3、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。
4、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
5、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税*（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。
6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
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时间：2023-07-19 09:40
如果是亲属之间买卖二手房，就不要想着用省直公积金了。新指南规定，父母、子女、亲属间的二手房交易不予贷款。
二手房贷款前，买卖夫妻双方需同时到场，委托银行办理首付款资金冻结手续。和市直公积金对房屋年限有要求不同，省直公积金对此没有界定。不过，卖方原房产证和图纸需有建筑年代标记，若没有该项标记，需在房产局另调取原档。
二手房存量房合同若已核价并加盖地税局专用章，需提供“中华人民共和国契税完税证(复印件)”;二手房存量房合同若未加盖地税局专用章，需提供“安徽省合肥市地方税务局销售不动产统一*(原件)”及“中华人民共和国契税完税证(复印件)”。
如果配偶在外地缴纳公积金的，须提供公积金缴纳情况和使用贷款证明。若还有商业贷款未还清，要提供商业贷款银行出具的还款证明(包括贷款总额、年限、余额及月还款额)。
二手房公积金贷款业务流程
1 房产证过户前，借款人将30%的首付款存入卖方在省直分中心委托银行开户的存折冻结
2 买卖双方去房产局办理过户手续
3 款人到省直分中心业务柜台领取、填写贷款申请书
4 借款人与配偶持所需材料到省直分中心业务柜台签订借款合同(组合贷款签订借款合同除外)
5 省直分中心审批后转银行
6 银行配合借款人办理抵押登记
7 抵押贷款材料返回省直分中心后发放贷款
8 银行将贷款金额划拨至卖方账户
9 买卖双方同时到银行签字后，卖方取款。
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时间：2023-07-19 09:41
2、银行向买卖双方放出贷款承诺书，表示承诺贷款。
3、买卖双方前往银行，与放贷银行签订正式贷款合同。贷款人在银行开设个人账户，存入买房首期款（如房款总额10万元，首期款则是10万元－银行承诺贷款的金额）；银行则冻结贷款人账户中的买房首付款。
4、银行委托房产交易所（中介商）为买卖双方办理房产过户手续。房屋过户后，买卖双方前往公证处，为房子重新归属权进行公证，公证费用为100元。
5、贷款人存在银行个人账户中的首付款，银行将其解冻，并把它支付给卖房人。
6、贷款人前往房产局抵押中心办理抵押登记，把二手房抵押给银行。抵押登记费用为80元，另加5元印花税，共向房产局交纳85元。银行收到贷款人的房产抵押后，将放贷金额垫付给卖房人。
此时，二手房使用权就属于贷款人了。但同时，贷款人也要开始偿还银行贷款和利率了。
二手房按揭贷款利率按人民银行规定的利率支付：贷款期限在5年以下时（含），年利率4．77％，贷款期限在5年以上时，年利率5．04％。同时，贷款利率人行每年都会重新规定一次，时间在1月1日，如果利率变动，贷款人交纳的贷款年利率也会变化。
参考资料：安徽*借贷网
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时间：2023-07-19 09:41
