北京契税二套房认定标准
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发布时间:2023-02-08 22:37
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时间:2023-02-05 10:31
第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。
根据新“国十条”中的条款,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房*执行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。
第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房*执行。
第三类:个人名下有全款购置住房,再贷款购房。
虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照首付60%、利率上调1.1倍的贷款*执行。
第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。
第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款*也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。
第六类:婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。
结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。
第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。
在当代的社会购买二套房的时候,不仅仅是首付提高,在相关的税收方面也是有所增加,比如说在北京,购买二套房的时候,契税就是应当由买方按照3%的比例进行缴纳。
法律依据:
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
规定:契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率,由省级*在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。