2012年的房产走势怎么样?2手房会好卖吗?想把自己的房子卖了
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发布时间:2022-04-23 14:18
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热心网友
时间:2022-05-03 05:31
最新的机构统计数据显示,包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市,一二手商品住宅销售价格的倒挂现象愈演愈烈。业内人士分析认为,一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延,标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。
一二手房价格倒挂蔓延
根据北京中原对最近几个月在京开盘的老项目再上市价格的统计,新商品房售价低于同项目在售二手房价格的现象开始变得越来越多:
位于东坝的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元每平方米,而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元每平方米。学府树家园的二手房售价为34500元每平方米。而在7月底预售的一期新项目的售价则为33083元每平方米。大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元每平方米,而二手房签约价格则为18500元每平方米。
北京之外,深圳、上海、广州等地的商品房市场,一二手房价倒挂的情况也正在逐渐增加。
深圳从5月份实施楼市限价*以来,一二手房价格倒挂现象就开始日趋明显。
6月份,莱蒙国际开发的水榭春天三期以每平方米2.1万元价格入市,而目前该项目二期部分二手放盘价已达到每平方米2.5万元;招商雍景湾以每平方米3.5万元的均价开盘,而该片区同等二手房价格目前已经达到5万元每平方米。中原地产根据深圳市规划和国土资源委成交系统数据统计,深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大,5至6月时已达到高峰。
同样,根据中原地产提供的数据,当前上海一、二手房价格倒挂现象也有所加剧,其中宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出,部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。
而已实施楼市限价*的广州增城,一二手房价倒挂现象则更为明显,其中该片区的知名大盘碧桂园凤凰城“天麓山”组团,不少单位的单价比上一组团二手房挂牌价格要便宜1000多元。同时,广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。
二手房或将有价无市
除此之外,天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点*的二三线城市,下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象,并且呈现愈演愈烈之势。
“一二手房价倒挂现象的扩大,标志着市场整体回调已经露出了征兆。”北京中原市场研究部总监张大伟分析认为。
通常情况下,同一区域的新建商品住房价格是高于二手房价格的。与开发商定价的一级市场相比,二级市场的定价主体主要是个体小业主,他们对市场的反应相对滞后。所以,一手房市场价格具有更强的风向标作用,而二手房价格则与一手房价格存在很强的跟随关系。因此,一旦一手商品房价格下调,也就意味着市场的整体预期出现了转向,购房者就会明显下调心理价位,从而进一步加大整个房地产市场的回调预期。
张大伟表示,在导致一二手房价倒挂的多种因素当中,可以明显地看到房地产**的影响。比如,由于**导致销量锐减、一手房存货量加大,使得开发商资金问题日益严峻,需要随时调整价格;受到限购无法换房的影响,二手房业主惜售心态愈发明显,挂牌出售价格居高不下;由于很多持有房产套数超过限购标准的投资者,一旦出售房产就没有购房资格,导致其出售更加谨慎,不愿意降价等等。
随着*效果的不断显现,不少业内人士都认为,这种一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延。而随着一手房价格的持续下调,继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。
参考资料:据中国行业研究网
热心网友
时间:2022-05-03 06:49
说实话现在卖有点赊。。。现在*正打压呢。。。都观望呢。。。过了2012后可能会好点。。。没什么重要事,为啥要卖自己的房子啊。。。
热心网友
时间:2022-05-03 08:24
如果你有房子需要出售的话,我劝你还是现在卖合适,目前二手房反弹的很厉害。不过关键要看房子的具体位置,比如中关村附近的学区房,即使不卖也能租个好价钱。
热心网友
时间:2022-05-03 10:15
大部分城市限购令不解除,银行紧缩的情况下,上半年应该处于低迷状态,如果下半年有松动房价应该会涨
热心网友
时间:2022-05-03 12:23
*的*相当给力。
开发商有房不想低价卖,客户有钱不想高价买。
持续观望吧,买升不买降,没法说哪里是‘谷底’。