在二手房卖卖过程中,哪些问题应由中介担责?

发布网友 发布时间：2023-05-27 19:42

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热心网友 时间：2024-10-30 07:10

如果你想要买一套二手房，你会怎么解决？是自己交易呢，还是选择房产中介去搞定。多数人的选择会是通过中介来完成。那万一交易中出现问题，中介是否需要担责，问题的具体表现有哪些，接下来我就讲一些。

1、如中介公司未尽到如实报告义务

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”yuqiancyh

二手房买卖双方找中介公司就是因为自身专业能力不足，无法全面了解对方的实际情况，担心上当受骗。如果中介公司不能将了解的情况如实告知买卖双方，甚至故意隐瞒或者提供虚假信息，那就失去了中介的作用。

该承担的责任大小：

关于中介公司责任的大小，除非故意隐瞒或提供虚假情况，一般中介公司不会承担全部赔偿责任，因为中介公司并不是合同的一方主体，二手房交易双方对自己的交易对象负有更多审查和注意义务。

因此，在委托中介公司促成二手房交易过程中，一定要写明中介公司提供服务的内容，一般包括向房地产中心调查交易房屋的权利状况，收集、调查房屋现状，二手房行情调查，核实二手房买卖双方的身份信息、资产状况、提供资料的真实性等信息，明确中介公司要将以上资料和信息如实告知并记录在告知确认书中。

当然，作为二手房买卖双方，一定要在中介提供信息的基础上进一步核实。签订合同前，也可以委托律师协助完善二手房买卖合同、核实交易对方身份信息、完成过户等。

热心网友 时间：2024-10-30 07:11

很多的人问说居间合同订立后，什么情况可退中介费？ 下面我就来给大家科普一下相关的知识吧。

很多人与中介公司签订服务合同后，因为价格或自己经济情况等发生变化，不想继续买卖房屋，向中介公司要求退还中介费。但很多中介服务合同中写明由于委托人的原因导致买卖不能成立的，中介费不予退还。

中介公司与买卖双方属于居间合同，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”

二手房买卖合同未成立，有多方面原因，可能因为买卖双方自身的原因，也可能是中介公司未尽到相应义务所致。因此，房屋买卖方和中介公司签订合同，一定要明确中介公司的义务，明确退还中介费的情形。