关于验房小知识100问
发布网友
发布时间：2023-05-26 14:20
共1个回答
热心网友
时间：2024-10-25 14:15
（原标题：验房小知识100问）
楼梯、过道、护栏
1、问：公共楼梯净宽要求？
答：七层及七层以上楼梯净宽不应小于1.1米，六层及六层以下住宅，一边是栏杆的梯段，净宽不应小于1.0米,楼梯平台净宽不应小于1.2米。
2、问：套内楼梯净宽要求？
答：一边是栏杆的梯段净宽不应小于0.75米，两边都是墙体的梯段净宽不应小于0.9米。
3、问：阳台栏杆净高要求？
答：低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05米，中高层、高层住宅阳台栏杆净高不应低于1.10米。封闭阳台栏杆高度也应满足阳台栏杆净高要求。栏杆净高是指从可踏面到栏杆上端距离。
4、问：什么叫可踏面？
答：墙体或窗台底部宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可供人踩踏的平面或部位。
5、问：防护栏杆立杆间距是多少？
答：防护栏杆立杆间距不应大于11cm。
6、问：外窗在什么情况下要设有防护措施？
答：外窗窗台距楼面的净高低于900mm时，应有防护设施。窗外有阳台、平台和围护结构时可不受此*。
7、问：护栏玻璃有什么要求？
答：护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
8、问：楼梯宽度、高度有何要求？
答：楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm，旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。
层高、面积、门窗
9、问：普通住宅室内层高、净高、局部净高要求？
答：普通住宅室内层高不宜低于2.8米，卧室、起居室净高不低于2.4米，卫生间、厨房净高不低于2.2米，特别是装修住宅时需要注意，局部净高不低于2.1米的区域，其面积不应大于房间面积的1/3。
10、问：住宅建筑面积包括的范围有哪些？
答：住宅建筑面积包括：套内使用面积，套内结构占用面积，公用部位的分摊面积。
11、问：什么叫住宅套内使用面积？
答：是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用到的卧室、起居室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、阁楼、夹层等。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
12、问：住宅不计算建筑面积的范围有哪些？
答：层高小于2.20m的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室，突出房屋墙面的构建、装饰件、雨篷、台阶等，房屋的天台、花园等。
13、问：哪些不应计算在分摊面积的范围内？
答：从属于人防工程的地下室、半地下室，供出租或出售的车位或车库，幢外的用做公共使用的设施或架空层。
14、问：房间室内尺寸允许偏差是多少？
答：房间内墙面之间净距的允许偏差15mm，房间对角线净距的允许偏差为20mm。室内净高应符合设计要求，其允许偏差为15mm，相邻净高允许偏差为10mm。
15、问：套内过道净宽要求？
答：套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。
16、问：什么叫内墙面之间的净距，对角线净距？
答：内墙面之间的净距是指内墙建筑装饰完成面之间的水平距离，对角线净距是指内墙建筑装饰完成面平面对角线之间的水平距离，主要用来控制每个房间的平面方正度。
17、问：什么叫层高、净高？
答：层高是指上下两层楼边板之间的高差，净高是指室内地面面层至吊顶或楼板底面面层之间的垂直距离。
18、问：如何简单鉴别防盗门等级？
答：防盗门等级分别为甲、乙、丙、丁四级，其锁点分别应不少于12个、10个、8个和6个，门框钢板厚度应分别为2mm、2mm、1.8mm和1.5mm。
19、问：如何基本判断进户门是否是防盗门？
答：有永久性防盗安全级别标记，以宋体凹印形式永久固定在内侧铰链边上角，距离地面高度在1.6米左右。防盗等级分为：甲、乙、丙、丁四个等级。
20、问：如何简单鉴别防盗门是否安装牢固？
答：首先，防盗门固定件不得外露，外装饰与门框结合紧密，防盗门框内通常是空心的，内部必须用水泥灌注密实。
21、问：铝合金门窗型材壁厚要求多少？
答：铝合金门型材的壁厚规格应不小于2.0mm，窗型材的壁厚规格应不小于1.4mm。
22、问：建筑外窗渗水的主要原因是什么？
答：窗框与墙体预留洞的缝隙安装时填塞不密实，外侧硅胶不密封；窗的拼缝处、螺丝固定处以及外窗材料的接口处，未打防水胶；窗扇与窗框间密封条脱落、变形、不严密，窗下槽未设置排水口或排水口排水不畅。
23、问：铝合金门窗框与墙体间是否需要内外侧都打硅胶？
答：铝合金门窗外侧必须要打硅胶，否则容易渗水，但并不强制要求内侧也打。
24、问：哪些门窗玻璃必须使用安全玻璃？
答：面积大于1.5m2的门窗玻璃；距离可踏面高度900mm以下的门窗玻璃；与水平面夹角不大于75º的倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内的顶棚；七层及七层以上外开窗。
25、问：住宅门窗中空玻璃安装有何要求？
答：为了防止镀膜玻璃被雨水浸蚀、磨砂玻璃被污染，特规定镀膜玻璃的镀膜层和磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。当使用Low-E中空玻璃时，对于以遮阳、隔热为主的南方，镀膜层宜放置在第二面（从室外侧算）；对于以保温为主的严寒地区，镀膜面宜放置在第三面。
26、问：玻璃表面质量要求是什么？
答：不允许出现明显划伤和长度＞100mm的轻微划伤，每平方米允许出现不大于八条长度≤100mm的轻微划伤，每平方米擦伤面积不大于500 mm2。
27、问：什么叫Low-E玻璃？
答：Low-E玻璃又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有更好的节能性能和光学性能。
28、问：木门窗铰链安装有什么要求？
答：铰链不应装反，即固定点多的一边合页装在门窗框上，少的一边合页装在门窗扇上。
29、问：木门扇下缝应为多少？
答：木门扇与地面缝隙：内门为5~8mm，卫生间与厨房门为8~12mm。
（以上回答发布于2016-04-01，当前相关购房*请以实际为准）
