如果想买一套80万的房子,首付需要多少,每个月月供需要付多少?

发布网友 发布时间：2022-04-24 01:58

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热心网友 时间：2022-05-25 00:04

这个要看在哪个城市，因为每个城市的首付都不一样；另外，每个月的月供也要看自己的贷款年限。

请看下面的分析：

比方说在县城，我们这里的新房首付只要达到30%即可；但在合肥，一次购房未结清，首付最低50%；在北大广深这些一线城市，首付最低30%。

所以，这买房首付确实要看地理位置。地理位置不同，首付就不同。

比方说，一套80万的房子 ，按照30%的首付计算，那么剩下的就有56万。这56万如果30年还清，那么一年只要2万左右，月供大概1200左右；如果10年还清，那么一年至少6万，月供至少5000元。

以上只是个大概。如果想要弄清，就到房管局去问，反正最后一切也都是要到房管局落实。如果不想去房管局问，就找个靠谱的房产中介问一下也可。

以上题主弄明白了吗，欢迎关注留言哈

热心网友 时间：2022-05-25 00:04

感谢邀请

现如今很多购房者在买房的时候都会选择通过贷款的方式来购买，贷款买房可以减轻购房者的购房压力，但是申请房贷不是一件容易的事情，贷款买房之前，购房者需要有所准备才行，了解清楚贷款的相关*和自己需要准备多少首付才是重点，那么80万的房子首付多少？贷款买房需要注意什么？

80万的房子首付多少？

如今大多数城市的首套房屋首付比例不低于30％，则80万的房子最低首付20%为16万，二套房首付30%24万。除了*因素之外，如果购房者买的特殊类型的房子，首付可能更高，比如商业性质房屋的首付最低为50％。因此要想知道80万的房子首付多少，首先购房者需要知道当地是否有限购限贷*以及所买房屋的性质。

贷款买房需要注意什么？

1、办理按揭要选对银行

不管是购买新房还是二手房，购房者在办理房贷的时候都可以自行选择贷款银行。购房者在选择贷款银行时，可以选择金融服务品种比较多的银行，这样购房者拥有的选择权就更多。

2、选择适合自己的还款方式

对于贷款买房的购房者来说，目前主要有两种还款方式，那就是等额本金还款和等额本息还款。这两种还款方式各有各的优缺点，合适的人群也不同，选择等额本息还款的购房者可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭支出；而等额本金还款的购房者前期还款压力比较大，这种还款方式适合于收入比较高人群。

3、提前准备好贷款资料

购房者在办理贷款买房之前就应该先准备好相关的资料，比如：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付*、社保相关证明等。如果购房者存在不良的征信记录的话，那么可以通过一些其他的方式来提高证明自己的还款能力。

4、无法按时还款可申请延期

虽然很多购房者在申请房贷之前没有正确的评估自己的养房能力，因此很容易出现无法按时还款的情。如果遇到无法按时还款的情况，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

以上就是关于80万的房子首付多少，以及贷款买房的注意事项，希望对大家有所帮助。对于贷款买房的购房者来说，必须每月按时还款，还需要时刻注意自己还款账户里面的资金是否足够，防止因为自己疏忽造成违约而被银行罚息的情况。

热心网友 时间：2022-05-25 00:05

等额本息法： 贷款本金：350000,假定年利率：4.900%,贷款年限：30 年 ： 每月月供还款本息额是： 1857.54元、连本带利总还款金额是： 668714.4元、共应还利息： 318714.4元。 第1个月还利息为：1429.17 ；第1个月还本金为：428.37；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

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热心网友 时间：2022-05-25 00:05

对于大多数人来讲，全款买房着实有些困难，特别是在北上广这类一线大城市，随便一套房子的总价都在两三百万，有些“豪宅”的价格在一两千万。所以贷款买房成为很多人的首先，那么在最新的房产**下，目前的首付比例是多少呢？在房贷利率与LPR钩挂后，目前的房贷利率又是多少呢？下文我们给大家详细讲解一下：

买一套80万的房子，首付需要多少？关于首付比例的问题，其实各城市是不尽相同的，再者首套房和二套房在首付比例上也不尽相同，二套房的首付比例一般来说要更高一点。1.各城市对于首套房的首付比例不尽相同：之所以各城对首套房首付比例不尽相同是因为各城市房地产行业的“红火程度”不同，房价过高的城市其首付比例也高，目的是为了压制房价过快上涨，压制投资性炒房；同样的道理，对于“不限购”的城市来说，其首付比例也相对较低。我们可以参照下图中全国主要城市的首套房首付比例作为参考，从中我们可以看出，大部分城市对于首套房首付比例的最低要求是30%，个别城市只要求最低首付20%，比如长春、沈阳、哈尔滨等城市；但是像上海、北京这类房价过高的城市，首套房首付比例的最低要求被限定在35%。

2.二套房的首付比例更高一些，城市之间也有差别：绝大部分城市的二套房首付比例要比首套房首付比例高5%-10%，当然也有的城市对此无要求，即二套和首套首付比例相同。同样，各城市对于二套房最低首付比例的要求也不尽相同，有些城市要求不低于40%，但是也有的城市要求最低不低于60%甚至70%。所以，至于您购买80万的房子要付多少首付，关键要看您所在的城市和购买的是首套还是二套房，理论上来说您的首付款在16万（20%）到56万（70%）不等。买一套80万的房子，每个月月供需要付多少？每个月月供需要付多少取决于您首付了多少，即贷款多少；还取决于您贷款年限的长短；还取决于您用的是公积金贷款还是商贷，还是组合贷款；还取决于您所在城市的银行商贷上浮比例是多少；再者不同银行间上浮比例也不尽相同；等额本息和等额本金两种还款方式下月供也不一样；即使同一家银行，客户资质不一样则商贷利率也会有所差别。

1.首付越高，贷款越少，则相应的月供也就越少；2.商贷期限一般为5到30年，贷款期限越长则还款额越少，贷款期限越短则月供压力越大；3.公积金贷款利率为3.25%，远远低于商贷利率，而且公积金贷款的额度一般为公积金余额的12-20倍，但是贷款总额一般不超过60万；4.9月份最新5年期LPR为4.65%，不同城市、不同银行间在此利率基础上上浮的比例也不尽相同，比我目前我们城市上浮比例在15%-20%，也就是利率5.35%-5.58%；5.等额本息还款方式下，月供每个月都是一样的金额；等额本金还款方式下，月供逐月递减；6.客户资质差，则银行上浮利率更高；客户资质好，则上浮利率会低一些。所以，至于月供到底是多少存在很大的不确定性，如果80万总房款，您首付30%（按照25万算），贷款65万，利率上浮15%，选择纯商贷、等额本金还款方式的话，我们看下月供额是3630元：

购买房子的其他费用购买房子除了首付款和每月的月供以外，购买新房或者二手房都会产生其他一些费用，比如购买新房时需要缴纳1.5%-2.5%的契税；0.05%的印花税；2%-3%的房屋维修基金；除此之外还会产生工本费、房屋登记费等等。如果购买的是二手房，还会产生个人所得税，通过中介购买还要产生中介费。对此，大家怎么看？欢迎留言交流。码字不易，给点个赞、点个关注吧。

热心网友 时间：2022-05-25 00:06

第一，首付款。

按照刚需首套房计算，目前的首套房是首付三成，向银行申请7成房贷。

那么就非常明确了，80万总价的一手房，需要的净首付就是24万元。

另外还需要缴纳一些相应的税费，比如大修基金，个税等等，也需要一小笔费用。

第二，月供。

80万的房款减去24万元的净首付，我们可以向银行申请的房贷就是56万。

按照等额本息30年的还款期限来看，56万的房款每月月供大概在3000元出头。

你的月收入至少在6000块钱以上才能购买这样的房子，毕竟还要生活。

当然了，如果你的存款积蓄较多，也可以多缴纳一笔首付减少月供。

这样的话生活压力会小一点，还款的利息也相对会少很多，适合那些买来自住的朋友。