没有宅基地证,我们该如何获取合法的补偿
发布网友
发布时间：2022-04-24 01:46
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-19 16:08
原则上在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。比如河北廊坊:
被征收户选择按产权调换方式进行安置的，以被征收村民合法宅基地证载面积为补偿依据，按每户宅基地证载面积的85%补偿相应的面积的楼房，在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，给予合法宅基地证载面积的15%奖励，最终达到1:1。
被征收户愿意以货币方式补偿安置的，按应给被征收人征收补偿面积每平方3000元的价格给予补偿。被征收户愿意以部分产权置换与部分货币补偿相结合的方式安置的，参照以上两种方式综合进行补偿。
但是在实际处理中，有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民有地无证的情况。比如济南:
在《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》中就对没有宅基地证的拆迁补偿做出了新的要求：
在安置房方面，无合法宅基地证的，由各区*依据《济南市市区宅基地审批管理规定》（济政发[2010]15号）组织认定，认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积，最高不得超过264平方米。
在建筑物补偿方面，无合法房产证的，由各区*依法组织认定房屋建筑面积，最高不得超过260平方米。超出260平方米的部分一律不予补偿。
由此可见，没有宅基地证能否获得拆迁补偿还得依据当地*来看。
但现实中也有很多面朝黄土背朝天的农民由于没有宅基地证（非自身因素），遭遇“以拆违代拆迁”，住了几十年的老宅变作一片废墟而不得不艰难维权。
为了避免出现这种情况，维护自身权益，一方面农户们应积极进行宅基地确权发证的申请。（流程：集体经济组织→乡镇*→县级*）；另一方面避免宅基地不合法流转也是维护我们自身合法权益的一大前提。
农户作为拆迁中的弱势群体，如果遇到问题不要行为过激也不可消极不作为，应搜集好证据后尽快寻求专业的迁律师的帮助来进行维权，帮助自己争取公正合理补偿。
没有宅基地证,拆迁时也能获得补偿吗?
被征收户选择按产权调换方式进行安置的，以被征收村民合法宅基地证载面积为补偿依据，按每户宅基地证载面积的85%补偿相应的面积的楼房，在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，给予合法宅基地证载面积的15%奖励，最终达到1:1。原则上在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。被征收户选择按产...
宅基地.没有土地证,政府要收回,补偿标准
同时，根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》等法律法规的规定，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。《土地管理法》第47条的规定：“土地征收的补偿费用主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。”不同于国有土地上房屋征收问题，农村土地征收不仅需要考虑房屋征收补偿，...
农村拆迁有户有房但没有独立的宅基地如何安置
在农村地区，如果农民并未持有宅基地使用权证书，则他们通常无法享受到相应的拆迁补偿权益。然而，若该农民具备拆迁范围内房屋的所有权或承包土地经营权，那么他将有资格获取与此二者相关的补偿费用。在进行征地拆迁时，我们会根据农民所持有的宅基地使用权证书来给予货币形式的补偿。对于选择产权调换方式进行...
房子要拆迁,有房产证无土地使用证如何补偿
农村的房屋起码要有土地使用证才能得到相应的拆迁补偿，如果是城市的房子，必须有房产证和土地使用证才能得到拆迁补偿。没有相关证件的不受法律保护，在房屋拆迁前，必须补办相关的证件，才能使自己的合法权益得到应有的保障。法律制定了宅基地的相关使用规定，证件不代表符合规定，持证者可以成为审查对象，拆...
您好,咨询一下,我家的房子现在没有土地使用证和房产证,应该怎么去...
可盖房的时候我家的那个以前的批件丢了土地局的人说我这是违法乱建不让盖,可是不盖我家连个住的地方都没有,就更不要想我以后结婚的事了,所以我父母也就没听,也把房子盖起来了,可是土地局的人说不承认我这是宅基地不给我家办土地使用证(没有土地使用证就办不了房产证),现在我小孩上学没有房产证上学还是...
农村土地没有土地证怎么维权
1、 “土地本来是我的，可是没有土地证。”具体是耕地、宅基地或者自留地？2、“最后就变成别人，我应该怎么拿。”如果是耕地。解决的方式有：（1）、当事人之间可以协商解决。（2）、协商不成的，可找村民委员会进行调解。3、如果是宅基地或者自留地,根据我国《物权法》的规定。不动产以登记为准,...
“无证”的房子,可否能按照有证房给予补偿?户口影响补偿吗?
也是不能获得补偿，因此和你的户口并没有多大关系。但如果说原来的房子拆迁后涉及到“住房保障安置”的，通常各个地方政策中会有一些和户口相关的条例，这种情况下就需要看一下当地的城市房屋拆迁中有没有与户口相关的补偿条例。相比城市房屋拆迁，农村房屋拆迁则既涉及到房屋，还涉及到宅基地，而宅基地又...
没有宅基证的房子算违建吗
(5)对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天;(6)公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认;县(市、区)不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。在农村的房子没有宅基地证的，可以找当地村委会申请重新办理，并不是所有没有宅基地...
没有房产证和土地使用证的房子怎么拆迁赔偿
一，农村的房屋起码要有土地使用证才能得到相应的拆迁补偿，如果是城市的房子，必须有房产证和土地使用证才能得到拆迁补偿。没有相关证件的不受法律保护，在房屋拆迁前，必须补办相关的证件，才能使自己的合法权益得到应有的保障。二，房屋拆迁程序：（一）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的...
农村91年买的宅基地,92年造的房子,没办产权证,现在拆迁能合法赔偿...
而且以后政府还可以随时重新审批，包括调查处理处罚违法行为，买卖宅基地就是违法行为，明显买卖宅基地不要紧，关键得是宅基地，那样重新审批的时候符合相关规定还有机会被批准，特别是一户一地规定，不补偿就会导致群众无家可归，导致出现这种结果绝对是违法的，因此即便不按照一般情况补偿，也得另行安置 ...
