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购房贷款的时间是如何规定的

发布网友 发布时间:2023-05-20 05:44

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热心网友 时间:2024-11-30 01:50


1、看房产性质:选择贷款年限也是会受到很多因素的*的,并不是购房者想选多长就选多长,通常普通住宅产权年限为70年,贷款年限长为30年,商业用房产权年限为40年或50年,贷款年限长为10年,私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。
2、看房龄大小:如果是贷款购买二手房的话,在确定贷款年限之前,购房者还要注意一下二手房的房龄,买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计,房龄越老,贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。
3、看贷款人年龄:除了房子的房龄之外,选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选,通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。买房时贷款的年限是不一样的。贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
4、看个人实力:选择较长的贷款年限还款压力比较小,但选择较短的贷款年限对购房者的实力要求就比较高了,在贷款买房时,收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。
向银行贷款买房需要注意什么
1、提前备好贷款资料:不同的购房者因为情况不同,需要准备的贷款资料也不一样,一般情况下需要准备身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付*、社保相关证明等。
2、选择合适的贷款方式:购房贷款方式主要分为:住房公积金贷款、个人住房商业贷款和组合贷款。对于已参加缴纳住房公积金的购房者来说,贷款购房时最好采用住房公积金贷款的方式。因为住房公积金贷款具有*补贴性质,贷款利率很低,低于同期商业银行贷款利率。采用公积金贷款,限于缴纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件比较多,所以,未缴存住房公积金的购房者没有办法申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。
3、申请房贷要量力而行:有的人会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加还款压力。
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