房子没有公摊面积是什么意思
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发布时间：2023-05-20 05:06
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热心网友
时间：2024-08-24 17:23
房子没有公摊面积是指房子只有套内建筑面积，不包括公用部分的建筑面积。现在我国买房的话一般都是要计算公摊面积的，零公摊”多为噱头。市面上一些新开盘楼盘也打出了“零公摊”的广告，对此地产界专家表示，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。并没有真正的零公摊存在。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
哪些地区没有公摊呢
欧美国家是没有公摊这一说法的，交房时就是实际使用面积计算，公摊不计算在内。在中国，貌似只有重庆某一个地区交房时按照套内面积算的，所以被称为我国特色。
其实，就算公摊面积把房屋单价降低了，但是欧美国家交房都是装修交付的，“毛坯交付”基本上只在我国盛行。而如果我们的房子也精装交付会怎么样呢，我们的总房价会上涨30%左右，使用面积会降低25%左右。所以如果把我们的房子与欧美放在一个水平线上，粗略估计，我们的房子交付时价格会略高，这就是公摊导致的猫腻。
公摊越小越好吗
其实不然，虽然我们不希望太大的公摊，但是如果公摊很小，甚至是没有公摊的话会是什么样子呢。那就是没有电梯了、没有公共过道了、没有电梯井、警卫室了，所以这个问题，我们得区分看待。国家对于房屋公摊买有任何规定，但是我们在购房置业过程中要注意以下几点：
公摊不能过大：如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，要控制在7%-12%，太大不划算;如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊最好控制在10%-16%，带电梯的是15%—20%，最高不要超过25%，过高的话有猫腻的奥!;高层住宅(也就是总高度超过11层的)一般在15%—25%以内，撑破天30%(很少)，过高的话绝对猫腻，擦亮眼睛。
热心网友
时间：2024-08-24 17:23
然而，如果房子没有公摊面积，这意味着业主只需要支付自己房屋的套内建筑面积的费用，而不需要承担公共区域的费用和维修费用。这种情况通常只适用于一些特殊情况下，如个人独立别墅或者一些公寓楼宇中的独户住宅。
需要注意的是，房屋是否有公摊面积并不是固定不变的，它可能会因为建筑类型、楼层高度、物业公司等因素而有所不同。同时，在购买房产时，购房者也需要注意公摊面积的计算方式和具体范围，以避免被不合理的收费或收费方式所欺骗。
