长沙购买二套房需要什么条件
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发布时间：2023-05-21 04:46
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时间：2023-09-15 12:59
1、长沙购买二套房需首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年；
2、长沙户籍满2年；
3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。
说明：以上三个条件需要同时满足!
拓展信息：长沙市住建局11月份的会议纪要显示，对长沙限购区域内网签（备案）已达6年（含）的新建商品住宅项目，不再区分是否办理不动产权属证书情形，在长沙购买二套房，首套房网签满6年，就不需要不动产权属证书了。
长沙二套房认定标准
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房；
5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。
长沙第二套房首付多少
目前长沙最新的二套房贷款*规定：二套房首付比例最低要达到总房款的40%以上。二套房贷款在利率上也有一定*，目前执行基准利率上浮10%的*，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的*具体收取范围在2%-4%。
2021长沙贷款利率
长沙首套房银行贷款利率最低上浮10%，大多数银行首套房贷款利率上浮15%。
建设银行、交通银行上浮10%，执行5.39%的首套房房贷利率。
长沙、邮政、招商、中国、工商、北京、浦发银行上浮15%，执行5.635%的首套房房贷利率。
备注：
1、长沙公积金贷款额度最高60万；
2、长沙市公积金暂停异地贷款，暂停单身职工二套贷款；
2、省市公积金均支持组合贷；
