马上要拆迁的二手房能买吗?房贷提前还款后面利息要还吗?
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发布时间：2023-06-01 22:03
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时间：2024-11-30 10:54
已方案拆迁的二手房能买吗?房贷提前还款后面利息要还吗？
能买，但是清晰方案拆迁不一定会拆迁。按规定，假如*部门会对此处房子开展拆迁，应当提早好多个月进行公示。此公示公告不仅面向全国，还会继续面对房产管理局，换句话说公示期内要被拆迁的房子在房产管理局没法产权过户。
即然现在买的房子能够顺利产权过户，短时间一般不会遭遇拆迁难题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条要求：房屋征收部门拟订征收补偿方案，报市、县级*。市、县级*理应机构相关部门对征收补偿方案开展论述并予以公布，征询公众意见。征询建议限期不能低于30日。
住房贷款假如是提早一次性还款，那么以后的利息是不用还的，它只扣除到贷款人还清贷款的那一天。举例说明，贷款人房贷的限期是30年，她在第5年时选择提早一次性还款，那样后边25年利息都是不用还的。那如果选的是一部分提前还款，那么以后的利息仍是依照原来借款协议约定好的银行贷款利率来计算的，其实就是一部分提前还款得话，往后的利息依然是要还的。
需注意，房贷提前一次性还款尽管后边的利息不用还清，可是金融机构一般会扣除1%——5%不等的合同违约金，有一些则会收2——3个月的利息做为服务费，因此在注册提前还贷以前，最佳咨询一下金融机构，再根据信息内容再作出要不要提前还款的决策。
不可以交易的二手房有什么
1、未办理出房地产证的预售商品房
售房合同的买家在尚未取得房屋产权证以前，其虽不能具有房屋产权，但具有买卖协议里的债务。而债务转让是民法授予合同当事人的权力之一，没理由不可以被告方出让自已的合同权利，因而买家再予出让并不是违反法律禁止性规定。
2、质押状态下的房地产业
房地产业处在质押状态时房产管理单位不予受理房地产业转移登记等业务，需注销抵押后才能申请办理。但这并不意味着说房地产业在质押状况下便不能签署二手房买卖协议。
3、封查状态下的房地产业
因物业管理查封没法买卖，卖家仍应当承担合同违约责任。
4、集资房
集资房一般是单位房，基本上都是国企前些年划转的土地，能够办得到房屋产权证，带皮的。现在一些也能转红皮的，但是需要补缴土地价格，使该房从无偿划拨转换为有偿使用。若为深圳保障房的，需获得房改办单位发售审批并办理深圳保障房换领后方可进入销售市场;若为深圳保障房外的其他非商住楼需补地价后才能换领投入市场。
5、军产房
军产房，就是指部队具有房屋产权(即产权年限)的房子。这种房地产土地是划拔的军事用地，本人仅仅有着房产的所有权。
住房贷款提前还款流程是什么
1、了解借款合同中关于提前还贷的规章。需注意，提前还贷是不是须交合同违约金。
2、各个银行业对提前还款的需求各有不同，住房贷款者一定要仔细掌握银行业现行*再做打算。
3、咨询贷款银行申请提早借款的相关事项，如申请办理地址、联系方式、标准、及其所需资料。
4、通电话或亲自去有关部门明确提出提前还款申请办理。金融机构收到贷款人提前还贷审核后要审核，学习的过程长则十天半月乃至一个月，最少还要5-7个工作日左右。
5、带上相关证件，去银行贷款填好《提前还款申请表》。
6、递交《提前还款申请表》，并且在银行柜台存进提前还款金额。
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