贵州男子全款买房,16年后欲过户遭拒,当时价太低,结果怎样?
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发布时间：2022-04-24 02:51
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时间：2023-10-22 22:39
因见房价年年上涨，男子欲将16年前从他人手中购买的房产过户在自己的名下，谁知找到卖家办理过户手续时却遭到拒绝，并称这套房子不卖了，两人因此产生争执，最终闹上了法庭。
据贵州省遵义市汇川区*2019年8月20日消息，日前该院受理的一起房屋买卖合同纠纷，在*调解员的巧妙工作下，最终顺利得到化解。因房屋过户手续办理已心力交瘁的罗某、赵某夫妇向*送上锦旗表示感谢。
这究竟是怎么回事呢？这事儿还得从2003年说起，当年6月，罗某、赵某夫妇为解决居住问题，在郑某手中购买了位于遵义市汇川区厦门路某小区的房屋，当时签订了房屋买卖协议，后来又就税费负担及配合办理房产过户手续等事宜签订了补充协议，罗某夫妇当场付清了全部房款。
但由于赵某的房屋是单位集资房，因为其他原因，在一段时间内并不能办理过户手续，导致过户搁置。2005年10月，*调整，涉案房屋可以办理产权变更手续了，于是郑某将该房屋房产证原件交给罗某夫妇。
然而这时候罗某夫妇犯了一个低级错误，认为自己已经装修入住了，房产证原件也在自己手里，于是再次将办理过户手续的事情搁置，这一放就是十多年。随着经济社会的发展，房价一路飙升，罗某夫妇意识到房子不办理过户手续可能有风险，还有可能在将来不好处置，于是又将办理过户提上家庭议事日程。
此后罗某就去找郑某协商房屋过户手续办理事宜，谁知郑某以各种理由推脱，并要求罗某给付巨额增值费，这当然遭到罗某的拒绝。后来罗某又给郑某到了多次电话进行协商，但均无结果，甚至后来郑某拒接电话。无奈之下，罗某夫妇一纸诉状将郑某告上法庭，请求*依法判令郑某配合办理过户手续。
承办法官了解案情后，认为本案有调解处理的基础，于是将该案导入诉前调解环节。调解员在收到案件材料后，从证据的角度进行了分析。首先双方先后签订两份协议，对买卖双方的权利义务约定的非常明确，本案的症结主要还是房价上涨后带来的履约困难问题。
果不其然，在调解员向郑某了解情况时，郑某说出了实情，原来房屋出售后，眼看着房价急剧上涨，郑某认为他的房子当时卖得太低了，所以根本不想履行这些协议，并想收回房屋。
这是明显坐地起价，想要失信啊！面对郑某这种心思，调解员并没有向他直接释法，而是用历史典故来对他进行点醒，在郑某心灵有所触动时，才向郑某分析整个事情里的法律关系，并指出郑某如果坚持不愿过户，将会面临多重诉讼风险，并有可面临赔偿和罚款，罗某夫妇已经提起诉讼，尽量协商解决才是上策。
在反复对郑某说理说法下，郑某的思想终于有所松动，不再坚持收回已售卖房屋的想法，但要求罗某夫妇再向他支付8万元购房款，否则，自己也不会配合办理房屋过户手续。
调解员针对郑某提出的要求，又找到罗某夫妇，表明郑某的真实意愿，同时指出，在本案中罗某夫妇也有过错，当时在已经能办理过户手续的情况下并没有办理，现在过了16年时间，相较于合同签订时的房价，现在已经翻了几倍，放在谁身上也会提出这种想法。
通过调解员劝说，罗某夫妇表示愿意再支付郑某一笔钱，但郑某8万的要求过高。经过调解员不厌其烦<在双方之间沟通、说明和磋谈。最终双方达成一致意见，郑某协助罗某夫妇办理产权过户手续，罗某夫妇再支付郑某15000元。双方握手言和，一起长达16年和房屋买卖纠纷得以*化解。
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