交了买房定金后,不想买了还可以退回吗?

发布网友发布时间：2022-04-24 02:50

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热心网友时间：2022-07-13 15:31

根据《民法通则》、《合同法》和《担保法》的相关规定，“房屋定金”是对合同的订立或履行采取的一种形式的担保。根据以上法律规定，不想买房子定金不能退还，具体情况看看：

1、如果开发商不具备商品房销售资格，则不愿意购买房屋，定金可以退还。中国《商品房销售管理办法》第二十二条规定：

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得收取任何预付款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件。

而购房者已经支付了“定金”，那么无论双方是否就“定金”返还项目达成一致，开发商都应该无条件将定金返还给购房者。

2、如果开发商的原因不想买房子是因为欺诈等行为，或双方不能协商合同条款签订购买合同时，那么在这种情况下，开发人员也应该退还定金购买。

3、根据“最高人民*的审判商品房的销售合同纠纷在应用程序的几个问题法”第四条规定，因不可归责于当事人的原因。

导致未能订立商品房的销售合同，卖方还应当返回定金。例如，由于不可抗力的发生，购房者无法支付房屋，那么你也可以要求退还定金。

扩展资料：

定金处罚：

押金罚款的具体内容

给付定金的一方不履行合同义务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同约定的义务的，定金应当双倍返还。一方不能完全履行合同的，按照未履行部分在合同约定内容中的比例对定金进行处罚。

申请保证金应符合下列条件：

1、定金合同是实践合同，要求实际交付定金。

定金未实际交付的，当事人一方不履行合同义务或者未订立主合同的，不能适用定金违约金。

2、主合同必须有效。

3、这是由存款合同的从属性质决定的。主合同无效或者被撤销的，即使当事人已经交付并接受定金的事实，也不能适用定金违约金。

4、当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效的定金合同不一定无效。双方不履行义务，不存在免责。

《担保解释》对保证金罚款适用的几种特殊情况作了规定：

1、被视为不履行担保义务的情形。

当事人一方因迟延履行或者以其他方式违约致使合同目的不能实现的，可以追索定金。法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2、合同未完全履行时的定金罚则。

当事人一方未完全履行合同的，按照未履行部分在合同内容中约定的比例收取定金。

3、主合同因不可抗力或意外事故不能履行的，不承担定金的违约金。

因合同关系以外的人的过错致使主合同不能履行的，按照定金的规定处罚。被处以定金的当事人可以依法向第三人追偿。

参考资料：百度百科-定金

热心网友时间：2022-07-13 16:49

付费内容限时免费查看回答您好，这边已经看到您的问题了，麻烦稍等一下。

提问刚签过合同，不想要了能退吗

回答这种情况因为属于您违约所以定金一般不予退还。《合同法》第一百一十五条，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

提问没啥原因，就是感觉压力大

合同已经签过了

回答那一般是没办法退还的了

提问没有其它的办法吗

回答除非是一开始和对方协商过可以退还

提问首付已经付过了，但是银行还没办理贷款

回答那您等贷款办理下来吧，首付都付过了反悔真的是法定意义上的违约了

提问贷款办理下来，还能退房吗

回答只能转卖不能退了

只能转卖不能退了

热心网友时间：2022-07-13 18:23

一般是不可以退的
在买卖房屋的过程中，购房者交付定金是首先要做的事情之一。而在购房者不想继续买房的时候，将购房定金要回也是购房者最先会想到的问题之一。那么，从法律的规定来看，交定金后不想买房了定金能退吗？

一、交定金后不想买房了定金能退吗
根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：
（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
（三）根据《最高人民*关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
二、想退房定金能要回来吗
很多人知道购房过程中有一个定金，往往是在签订居间协议，签署正式的买卖合同之前支付，用于保证买卖双方履行居间协议或定金合同，在约定的时候以约定的条款签署正式的房屋买卖合同。如果收取定金的一方违约，需要双倍返还定金；如果给付定金的一方违约，定金将被没收。
事实上，购房定金能不能要回来主要是要看该情况符不符合退还定金的条件，只有符合了法定或者是约定的退还定金的条件，购房定金才有可能被退还。而在有的情况下，若购房者后悔不想买房了，此时不存在法定的退还定金理由，那么定金就会被开发商没收。

热心网友时间：2022-07-13 20:31

应该不会很顺利的退回来了，一般提前不说好的话，不过也看情况，要是还没签合同，可以试试，我所知道的有的就全额要回来了，但是有点麻烦，跑了好几趟才要回来的追答找了个家里急需钱的理由，买不成房了

热心网友时间：2022-07-13 22:56

不可以，定金和订金意义不同，定金反悔后不退，而订金反悔后可退。

热心网友时间：2022-07-14 01:37

付费内容限时免费查看回答您好，如果您交的是定金，那意思就是一定要买，如果您又不想买了，那定金一般是不退还的。首付的话也是需要扣除一定的违约金

提问也去银行面谈了，银行方面下批通知

回答不过有些情况下，你可以要求退定金：一、卖方也存在违约，例如：1、房屋性质不符合上市交易的规定，比如未满五年的经济适用房。2、卖方手续不齐全，或者非产权人本人签署合同，代理人无代理权。二、定金合同条款存在问题1、关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，并且双方如果对此内容无法达成一致，造成正式合同不能签署。2、买方因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平，卖方以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使买方在违背真实意思的情况下订立的合同，买方有权请求人民*或者仲裁机构予以变更或者撤销。三、出现不可抗力，导致合同无法履行因不可抗力，导致合同无法履行时，可以解除合同，双方免责，定金自然要退回。比如受自然灾害影响，标的物损或者因*出台新政，买方丧失购房资质。

提问一般是指有希望或没有，扣除首付违约金应该是多少

回答百分三十，看您交了多少了

提问不是吧，30万打水飘

还什么方法能搞定吗

回答那就是买下房子再卖二手

热心网友时间：2022-07-14 04:35

交了买房定金后，不想买了，定金不能退

热心网友时间：2022-07-14 08:07

首先你怎样签的协约。按照协约规定去办。是否能退，还是交违约金。

热心网友时间：2022-07-14 11:55

悦凯通的专业律师表示是否可以退，要根据具体情况而定。
根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金:
合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

热心网友时间：2022-07-14 15:59

买房定金交了之后后悔了，定金不会退还。
如果是收受定金的一方后悔，不签订购房合同，那么定金应当双倍退还。
根据2021年生效的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合合同约定，致使不能够实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
所以说，买房定金交了之后后悔了，定金是不会退还的。