小区成立业主委员会的好处是什么
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发布时间：2023-05-29 08:26
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时间：2024-11-01 17:59
1、小区成立业主委员会能把业主的力量都凝聚在一起，以便制约物业公司。
2、便于与物业理性沟通，和谐维护好业主的权益。
3、小区成立的业主委员会在启功专项维修基金时能够发挥表决与监督作用。
4、小区成立业主委员会能有效把业主的民主与公*识提高，监督物业服务企业。
5、业主委员会能够直接管理房屋维修基金的使用途径，以免跑冒滴漏。
成立业主委员会要注意什么？
1、成立之前，必须先和当地*或者是居委会进行申请和沟通，申请通过以后，再根据规定的法律程序来办理正式的业主委员选举大会，同时还应该让开发商帮忙出具相关的办理材料。
2、成立时参与的工作人员必须大多数都是真实业主，而参与的社区工作人员或者是开发商安排的工作人员只能占少数，这样才可以确保选举大会的公平性，保障业主们的话语权。
3、参加业主委员成员选举的业主必须符合相关的条件，若该业主经常拖欠物业费，或者是没有正规工作，或者是征信比较差的话，则不可以参与业主委员会的选举。若该业主有亲属已经在业主委员成员内的话，此外，法律意识比较淡，并且容易冲动的人，也不可以参与，否则容易出现问题。
业主委员应当履行的职责有哪些？
1、召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况。
2、选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立变更或者解除物业管理服务合同。
3、依照条例设立物业维修基金，负责该基金的筹集、使用和管理。
4、审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算。
5、听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。
6、监督公共建筑、公共设施的合理使用。
7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。
8、业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。
