房屋委托过户需要什么手续
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发布时间：2023-05-31 13:19
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热心网友
时间：2024-12-13 11:25
法律主观：
出售房屋的卖家需要携带身份证以及复印件、户口簿、结婚证（已婚情况下）、 房屋产权证 、 土地使用证 、 房屋买卖合同 。 购买房屋的买家需要携带身份证件以及复印件、户口簿，当事人需要到 房屋产权登记 部门亲自签字。 证件及资料带齐以后要到公证部门对房屋买卖合同进行公证，然后到房产交易登记办理过户手续。 之后还要到税务部门缴纳房产买卖产生的税费，出售房屋的卖家需要缴纳的有税、 个人所得税 、土地税等。买家需要缴纳的有契税。其他没有规定缴纳对象的费用是房屋交易费用、房屋评估费用、登记费用。 办理完过户手续，等待十几个工作日，买家拿着房产证和土地使用证到国土资源部门办理《 土地使用权证 》变更手续，缴纳工本费，然后领取新房产证。
法律客观：
《不动产登记暂行条例》
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方*房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级*土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级*土地管理部门核实，由同级*更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
