上海银保监局连夜发文，住房不封顶银行不予个人放贷，这释放了什么信号？

发布网友 发布时间：2022-04-24 02:18

我来回答

共5个回答

热心网友 时间：2023-11-12 15:02

        2021年1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》），就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8条要求，包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等。

        值得一提的是，在个人住房贷款发放管理方面，《通知》明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

        据悉，上海目前预售标准中，对于多层住宅是要求主体结构封顶，而高层住宅要求基本结构成型。

        58安居客房产研究院分院院长张波谈到，*要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏以及销售速度。对于意在加速去化回笼资金、尤其是在意去化的开发商，这一*无疑减少了大量预售资金流入。

        一般情况下，房企的预售资金对于自身的现金流影响面儿极大，预售资金减少，不但可能减缓整体开发的速度，还会提高降负债的难度。今年一季度上海商品房去化速度可能出现一定降速。这一*同时也是房地产贷款集中度管理的体现，突出了对个人住房贷款审慎管理的加强，强化了对商业银行的要求，实现严格控制个人住房贷款的投放节奏和增速，防止突击放贷。重点支持首套中小户型的*，则体现出对上海新市民首套购房需求的保护。

        《通知》要求严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段；强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款；审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、*明等造假行为虚增偿债能力。

        此外，《通知》要求严格加强借款人资格审查和信用管理，尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银*地产信贷风险管理带来的影响；充分利用各类征信和信息共享平台查询借款人信用信息，结合借款人信用状况，严格审批个人住房贷款；对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送上海市公共信用信息服务平台。

        *直指中介机构违规向购房者提供“过桥资金”，违规帮助购房者获得不实的证明信息，并由此获得购房资格或取得变相降低购房门槛。通过黑名单方式对中介行业形成震慑作用，净化行业风气，推动房地产市场健康发展。

热心网友 时间：2023-11-12 15:02

*要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏及销售速度。对于意在加速去化回笼资金、尤其是在意去化的开发商，这一*无疑减少了大量预售资金流入。这一*同时也是房地产贷款集中度管理的体现，突出了对个人住房贷款审慎管理的加强，强化了对商业银行的要求，实现严格控制个人住房贷款的投放节奏和增速，防止突击放贷。重点支持首套中小户型的*，则体现出对上海新市民首套购房需求的保护。

热心网友 时间：2023-11-12 15:03

应该就是从严*的信号吧，一直都在坚持房住不炒的*，可能大涨的房价会面临跌落。

热心网友 时间：2023-11-12 15:03

我觉得这是又开始新的一轮楼市收紧，*楼价继续上涨，因为近期上海房价上涨很快，所以为了响应国家号召住房不炒，上海就下发了一系列的制度*房价。

热心网友 时间：2023-11-12 15:04

未来对住房贷款的发放会越来越严格，只有真正符合条件才可以成功贷款。

热心网友 时间：2023-10-21 14:04

        2021年1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》），就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8条要求，包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等。

        值得一提的是，在个人住房贷款发放管理方面，《通知》明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

        据悉，上海目前预售标准中，对于多层住宅是要求主体结构封顶，而高层住宅要求基本结构成型。

        58安居客房产研究院分院院长张波谈到，*要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏以及销售速度。对于意在加速去化回笼资金、尤其是在意去化的开发商，这一*无疑减少了大量预售资金流入。

        一般情况下，房企的预售资金对于自身的现金流影响面儿极大，预售资金减少，不但可能减缓整体开发的速度，还会提高降负债的难度。今年一季度上海商品房去化速度可能出现一定降速。这一*同时也是房地产贷款集中度管理的体现，突出了对个人住房贷款审慎管理的加强，强化了对商业银行的要求，实现严格控制个人住房贷款的投放节奏和增速，防止突击放贷。重点支持首套中小户型的*，则体现出对上海新市民首套购房需求的保护。

        《通知》要求严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段；强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款；审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、*明等造假行为虚增偿债能力。

        此外，《通知》要求严格加强借款人资格审查和信用管理，尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银*地产信贷风险管理带来的影响；充分利用各类征信和信息共享平台查询借款人信用信息，结合借款人信用状况，严格审批个人住房贷款；对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送上海市公共信用信息服务平台。

        *直指中介机构违规向购房者提供“过桥资金”，违规帮助购房者获得不实的证明信息，并由此获得购房资格或取得变相降低购房门槛。通过黑名单方式对中介行业形成震慑作用，净化行业风气，推动房地产市场健康发展。

热心网友 时间：2023-10-21 14:05

*要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏及销售速度。对于意在加速去化回笼资金、尤其是在意去化的开发商，这一*无疑减少了大量预售资金流入。这一*同时也是房地产贷款集中度管理的体现，突出了对个人住房贷款审慎管理的加强，强化了对商业银行的要求，实现严格控制个人住房贷款的投放节奏和增速，防止突击放贷。重点支持首套中小户型的*，则体现出对上海新市民首套购房需求的保护。

热心网友 时间：2023-10-21 14:05

应该就是从严*的信号吧，一直都在坚持房住不炒的*，可能大涨的房价会面临跌落。

热心网友 时间：2023-10-21 14:06

我觉得这是又开始新的一轮楼市收紧，*楼价继续上涨，因为近期上海房价上涨很快，所以为了响应国家号召住房不炒，上海就下发了一系列的制度*房价。

热心网友 时间：2023-10-21 14:06

未来对住房贷款的发放会越来越严格，只有真正符合条件才可以成功贷款。

热心网友 时间：2023-10-21 14:04

        2021年1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（以下简称《通知》），就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8条要求，包括房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核、借款人资格审查和信用管理、个人住房贷款发放管理、信贷资金用途管理、房产中介机构业务合作管理、风险排查等。

        值得一提的是，在个人住房贷款发放管理方面，《通知》明确将重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

        据悉，上海目前预售标准中，对于多层住宅是要求主体结构封顶，而高层住宅要求基本结构成型。

        58安居客房产研究院分院院长张波谈到，*要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏以及销售速度。对于意在加速去化回笼资金、尤其是在意去化的开发商，这一*无疑减少了大量预售资金流入。

        一般情况下，房企的预售资金对于自身的现金流影响面儿极大，预售资金减少，不但可能减缓整体开发的速度，还会提高降负债的难度。今年一季度上海商品房去化速度可能出现一定降速。这一*同时也是房地产贷款集中度管理的体现，突出了对个人住房贷款审慎管理的加强，强化了对商业银行的要求，实现严格控制个人住房贷款的投放节奏和增速，防止突击放贷。重点支持首套中小户型的*，则体现出对上海新市民首套购房需求的保护。

        《通知》要求严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段；强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款；审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、*明等造假行为虚增偿债能力。

        此外，《通知》要求严格加强借款人资格审查和信用管理，尤其是夫妻离异借款人限贷资格的审查，防止借款人规避限购、限贷等行为给商业银*地产信贷风险管理带来的影响；充分利用各类征信和信息共享平台查询借款人信用信息，结合借款人信用状况，严格审批个人住房贷款；对于违规获取首付款资金、存在造假行为等申请个人住房贷款的，应拒绝其房贷申请，将其列入黑名单，并作为失信行为信息报送上海市公共信用信息服务平台。

        *直指中介机构违规向购房者提供“过桥资金”，违规帮助购房者获得不实的证明信息，并由此获得购房资格或取得变相降低购房门槛。通过黑名单方式对中介行业形成震慑作用，净化行业风气，推动房地产市场健康发展。

热心网友 时间：2023-10-21 14:05

*要求所有即使达到预售标准的新房，也必须主体结构封顶才可发放贷款，明显提高了房贷的发放门槛，会直接放缓不少新房项目的上市节奏及销售速度。对于意在加速去化回笼资金、尤其是在意去化的开发商，这一*无疑减少了大量预售资金流入。这一*同时也是房地产贷款集中度管理的体现，突出了对个人住房贷款审慎管理的加强，强化了对商业银行的要求，实现严格控制个人住房贷款的投放节奏和增速，防止突击放贷。重点支持首套中小户型的*，则体现出对上海新市民首套购房需求的保护。

热心网友 时间：2023-10-21 14:05

应该就是从严*的信号吧，一直都在坚持房住不炒的*，可能大涨的房价会面临跌落。

热心网友 时间：2023-10-21 14:06

我觉得这是又开始新的一轮楼市收紧，*楼价继续上涨，因为近期上海房价上涨很快，所以为了响应国家号召住房不炒，上海就下发了一系列的制度*房价。

热心网友 时间：2023-10-21 14:06

未来对住房贷款的发放会越来越严格，只有真正符合条件才可以成功贷款。