离婚房产怎样分?
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发布时间：2023-05-17 13:41
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热心网友
时间：2023-09-14 14:24
离婚房产怎样分，必知法律
1、婚前一方首付，婚后共同还贷
2、一方首付，共同还贷
3、房屋补偿款计算公式
4、法律条文
具体情形
1、首付款系个人的财产，首付为一方的个人积蓄。
2、首付款系父母出资的情形，包括首付款全部由一方父母出资，或首付款部分由一方父母出资。
法律条文
为什么不能认定为夫妻共同债务?
人民*关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定。
第二条出借人向人民*提起民间借货诉讼时，应当提供借据，收据，欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民*应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民*经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。
《最高人民*关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民*可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
房屋补偿款计算公式
房屋补偿款等于夫妻共同支付款项 (包括本息)(房屋购买价+全部应付利息) x房屋评估值(或夫妻认可房屋现值)x50%。
注意
首付款由一方父母全部或者部分出资，请在婚前确定好是借款还是赠与，并你好相关借款合同或赠与合同。
根据《最高人民*关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释 (一)》第78条规定，不能达成协议的，人民*可以判决该不动产归登记一方，注意是可以，而不是一定会判决不动产登记一方。
热心网友
时间：2023-09-14 14:24
（1）双方当事人的意愿，对夫妻共*产协商分割；
（2）如协商不成，*会结合财产状况、抚养权及是否存在过错方，对房产进行分割；
（3）如双方都不想要房屋，可以对房产进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖的价款进行分割。
依据房屋性质、出资情况、购买时间及登记情况需要进行分类论述。婚前房产：生活中，常常存在一方婚前已缴付房屋首付，婚后夫妻共同还贷的情形，对于婚前买房婚后共同还贷离婚时房屋的分割问题：应当由双方自主协商处理；协商不成的，*一般判决该房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务；婚后共同还贷所支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。婚后房产：婚后购买的房屋，如无特殊规定，应当按照男女平等原则、照顾子女和女方利益原则、有利生活，方便生活原则、权利不得滥用原则进行分割，同时综合考虑双方对房屋的贡献、照顾妇女儿童以及无过错方的原则。
