买房要看五证原件吗?五证不全有什么后果
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发布时间：2023-05-17 05:50
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热心网友
时间：2023-05-21 19:20
现在房子已经成为很多家庭的必需品了，购买房子需要的资金也不少，所以大家在买房的时候都会特别注意，就害怕自己买到有问题的房屋，很多人说开发商的五证很重要，那么买房要看五证原件吗？五证不全有什么后果呢？
一、买房要看五证原件吗？
开发商的五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。
很多楼盘挂着的五证其实都是复印件，所以有的购房者就很疑惑，买房的时候是否要看一下五证的原件呢？小编在这里建议购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。另外在签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来可以顺利办理产权证。
二、五证不全有什么后果呢
1、房屋质量没有保障
开发商五证不全，说明开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，因此房屋质量没有保障。
2、土地性质不明
五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，这样的话也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。
3、购房合同无效
有些开发商为了回笼资金、抢占市场，在五证不全的情况下就开始出售房子，这种情况下所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。
4、无法办理产权证书
五证不全的房子即使买房人付了钱，签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
5、开发商跑路
有一些不良开发商为了套取现金，在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。
