塔楼和板楼的区别有哪些

发布网友发布时间：2023-05-17 21:03

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热心网友时间：2023-05-28 11:29

1、价格。
因为塔楼一般是指高层建筑，而板楼的建筑层数不会超过12层，因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。
2、居住体验。
板楼一般都是南北通透的户型，采光和通风效果都比较好，而且户型还比方正，而塔楼的结构强度比较高，抗震性更好，能做到居高望远，但居住密度更大，塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。
3、得房率。
塔楼每层楼的住户比较多，而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大，得房率一般只有70-75%，而板楼的得房率通常能达到80%以上。
4、维护成本。
由于塔楼在建造时楼层比较低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。
5、可改造度。
因为板楼是砖混结构的，需要的承重墙更多，可改造性也就比较差，而塔楼多采用混凝土现浇的框架结构，除少数承重墙之外，室内分隔墙基本都可以拆改，进行重新分割与规划。这种规划对于现在追求个性自由的年轻人来说，提供了居住的便利性与创意性。
板楼有什么特点?
板楼一般是由多个住宅单元共同组成的，每个单元都配置了单独的电梯、楼梯，就是所谓的一梯两户、两梯三户这些的住宅建筑，主要有长走廊式、单元式拼接两种类型。板楼大都是南北通透的户型设计，其规划的每个户型都有着不错的通风、采光性，而且户型方正，功能区划分合理、尺度适宜。
目前一梯两户的拼接式板楼是很受购房者喜爱的，不仅采光、通风性好，其居住密度小，不必担心高峰期出行等电梯困难的问题，而且住户不多，不容易引起邻居纠纷问题，日常生活也比较清静。
不过板楼的建筑密度低、容积率低。虽然说居住舒适度高，但是房价也高。而且其户型格局不宜改造，因为板楼户内不少墙体都有承重作用，不可随意拆改，想要按照自己想法来装修的话，比较受限。