很多烂尾楼都建得差不多了,为何不多投点钱建完呢?

发布网友 发布时间：2023-05-17 22:20

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热心网友 时间：2023-09-17 13:43

第一、开发商资金链断裂，甚至已经跑路。

很多楼盘之所以烂尾，最重要的原因可能是开发商资金链断裂了，如果开发商资金充裕，他不可能走到烂尾这种地步。而这些开发商之所以出现资金链断裂，有各种各样的原因，之前我曾经做过信贷，也做过信托，接触过不少开发商客户，从我所接触的一些客户情况来看，大多数开发商资金链断裂可能有几个原因。

1、盲目扩张。现在全球很多国家房地产开发商的负债率一般都不超过50%，但是国内的开发商负债率动不动就是80%以上甚至100%以上。这种高负债在融资环境比较好，在楼市整体环境比较好的情况下还能够玩得通，所以很多开发商都不断的借钱，不断的扩张，在全国有很多楼盘都同时建设，以此来迅速达到资本的积累。但是最近两年时间，我国楼市已经发生了很大的变化，无论是楼市的需求量还是融资环境都发生了很大的变化，结果导致很多开发商融资渠道被堵，在建的楼盘又没法迅速回笼资金，从而陷入了资金链紧张甚至断裂的局面。

2、多元化发展。中国企业有一个很有意思的地方，一旦企业做到一定的规模之后，很多人都会想着多元化发展，能赚钱的地方都想进去分一杯羹。但是在当前市场竞争非常激烈的环境之下，多元化发展战略可以说是九死一生，稍有不慎就会前功尽弃。通过观察最近几年出现困难的开发商，大家会发现一个明显的特点，那就是他们都在盲目地发展多元化，除了房地产主业之外，很多开发商还介入金融、健康、造车等各种领域。但这种多元化发展非常耗钱，因为你每进入一个行业，短期内都不可能盈利，都需要持续不断地用房地产开发赚来的钱输血，如果最终这些行业没法赚钱就会拖累主业，甚至让开发商的资金链陷入紧张局面。

3、借民间高利贷。这两年在融资环境比较紧张的环境下，很多开发商都很难从银行等一些正规的渠道借到钱，而为了让企业能够生存下去，有些开发商就盲目的去借一些民间高利贷。一旦开发商介入民间高利贷，离倒闭就不远了，毕竟目前民间高利贷利息非常高，很多都是按日计息，而且日息可以达到0.5%甚至1%以上，年化利率可以达到50%以上甚至300%以上。更关键的是这些民间高利贷一般期限都比较短，一般都不会超过半年时间，如果到期之后开发商没法正常偿还，就会面临更高昂的罚息，之还会面临各种暴力催收，结果开发商只能不断的通过借新还旧来达到延续债务，一旦某一天借不到钱了，资金链马上就会断裂。以上这3点是很多开发容易造成资金链断裂的重要原因，在金链断裂之后，这些开发商面临各种债务，每天都会面临各种催收，在这种压力之下，很多开发商都有可能选择跑路，所以项目会陷入烂尾状态当中。

第二、项目涉及债务纠纷以及产权纠纷。

看到很多项目建得差不多却烂尾了，很多人都觉得可惜，甚至有些网友建议，虽然项目原来的开发商可能出现资金断裂没法建设楼盘，那为何不引入第三方开发商再投一点钱把项目建立起来呢？其实理想很丰满，但现实很骨感，一旦某一个楼盘陷入烂尾状的时候，基本上不可能找到接盘侠的，谁都不是傻子。之所以没有人愿意接手这些烂尾楼盘，因为这里面涉及两个问题。

第一、债务纠纷。在众多烂尾楼盘当中，10个楼盘至少有9个涉及债务问题，开发这个项目的开发商基本都还欠很多外债。假如有新的开发商接手这个项目了，这意味着他们同时也要承接原来开发商这些债务，但至于原来开发商有多少债务谁都弄不清。有些明显的债务，比如银行借款、信托的信托可以看出来，但有一些民间高利贷，你根本没法通过公开的信息看出来，万一你轻易接手楼盘，某一天一些民间高利贷公司上门催收了，你不仅会面临各种催收*扰，还有可能无缘无故背负一些债务，甚至连累自己。

第二、产权纠纷。每个楼盘都有自己的产权，这种产权一般属于开发商，如果没有经过这些开发商的同意，擅自把项目转给第三方，就会容易出现产权纠纷问题。虽然很多烂尾的楼盘开发商可能已经跑路了，短期根本找不到人，但并不代表着他们的产权就消失了。假如随便把烂尾楼盘转给第三方，这时候突然原来的开发商出现了，他就有可能把新的开发商告到*，到时楼盘会陷入更多的纠纷当中，接手的开发商不仅没法赚到钱，还有可能面临各种官司困扰。所以出于各种考虑，正常的开发商都不会去接手那些烂尾楼盘，因此就算这些楼盘建得差不多了，也没有人愿意投钱去建设它。

热心网友 时间：2023-09-17 13:44

热心网友 时间：2023-09-17 13:44

热心网友 时间：2023-09-17 13:45