二手房过户后抵押流程是什么?房屋抵押贷款需要满足什么条件?
发布网友
发布时间:2023-05-18 22:18
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热心网友
时间:2023-09-14 14:44
二手房过户就代表着房屋交易已经成功,所以当人们需要进*屋抵押时,只需要去银行了解相关内容,那么二手房过户后抵押流程是什么?这要看房屋是贷款还是全款,不同的情况它的办理流程也不相同。房屋抵押贷款需要满足什么条件?你们可以看看下文,文中会做介绍。
二手房过户后抵押流程是什么?
1、实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;
2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;
3、签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;
4、填写合同:银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同;
5、缴费义务:银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
6、产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
7、银行放款。
房屋抵押贷款需要满足什么条件?
(一)贷款条件考虑以下方面:
1、借款人资格,主要是具稳定收入,固定工作,还要有合法的抵押物,例如可以上市交易的商品房。
2、银行委托评估公司办理评估,签订合同,贷款审批,房产抵押,合同公正,放款。
(二)一般来说,购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款:
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议,并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押;
5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好,确有偿还能力的小业主;自身收入低,但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握,由贷款行审核和决定。
房屋抵押贷款需要满足什么条件?房屋抵押贷款需要满足的条件,你们知道了吧!不过每个银行的规定都不同,所以列出的条件可能也不一样。二手房过户后抵押流程是什么?流程虽然简单,但是二手房过户抵押又分为抵押给个人和银行,在不同的情况下,需要留意的地方也不一样,一定要找专业人士协助。
热心网友
时间:2023-09-14 14:44
二手房抵押贷款的条件申请二手房抵押贷款需要满足以下条件。
1、具有合法、有效的身份证。
在签订贷款合同的时候,贷款机构会对比的身份信息,确认贷款人是不是本人以及是不是能够承担完全的民事行为能力。
2、有稳定的经济收入。
稳定的经济收入是能够按时还款的保障,在申请贷款后,贷款机构对的收入是非常看重的。
3、有良好的征信。
征信报告是申请信贷产品中比较重要的资料,如果的征信报告上面存在问题,就表明具有较大的信用风险,就算是有房子作为抵押,贷款机构也可能不放款。
4、所抵押的房屋产权明晰。
比如说一些正规的贷款机构并不支持二次抵押贷款,因此还在还房贷的房子是不能够办理抵押的,这就是产权不明晰的原因。
5、同意将房子作为抵押物并办理抵押手续。
如果不愿办理抵押或者是房子本身不能办理抵押,贷款机构为了确保自身的权益不受损失,也不会答应的贷款申请。
6、所以抵押的房子具有一定的价值与流动性。
并不是所有的二手房都可以办理抵押贷款,如果抵押的房子市场价值低缺乏流动性,那么贷款机构也不会下款。
7、本身的负债率不能太高。
如果的负债率过高就表示具有较大的债务压力,在以后逾期的概率会更大。
由此可见想要用二手房办理抵押贷款也不是一件很简单的事情,可以多咨询几家贷款机构,了解具体的贷款*,做到心中有数以后再去办理业务。
如果您的申请贷款被拒,建议先通过“贝尖速查”查看自己的信用状况。如果您的信用不佳,建议先缓一缓,等信用风险评分降低,污点消除后再尝试申请贷款,这样通过的几率会更高。
扩展资料:
二手房房贷审批需要多长时间?
办理二手房房贷,从提交申请到银行出具审批结果,大抵需要一两个星期左右的时间,具体看银行办事效率。
若是审批速度快,可能一周内就能出结果;若是效率慢一些,或是遇事有所延迟了,那可能会花费较多的时间,也许要半个多月、可能一个月左右才能出结果,甚至更长时间的也有。
像如果在年末办理房贷的话,就有可能要等到跨了年,到次年初才审批完毕、放款到账,经常出现等贷现象,毕竟银行年末资金较为紧张,又要进行年终结算。
总之,耐心等待就好,等审批结果出来,无论是否通过审批,银行都会及时发送通知的。
要是房贷顺利通过审批了,那收到通知后再在约定时间内及时去银行网点签订贷款合同,以及办理抵押等相关手续就行,等一切手续办完,接下来银行就会放款了。