开发商赠送车位是真的吗?你懂得如何区分吗

发布网友 发布时间：2023-05-19 02:54

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热心网友 时间：2024-11-29 02:40

房子车子是我们人生中必不可缺的两部分，现在很多人将实现这两个目标放在了自己结婚前后这段时间里，现在的房价很高，买一套房子不容易，但是买个普通的车位不会太难，所以现在有车一族太多了，但是买了车之后还要考虑停车位的问题，有些开发商就打着买房赠送车位的广告，那么开发商赠送车位是真的吗？你懂得如何区分吗？
开发商赠送车位是真的吗？
开发商肯定是以盈利为目的的，一个真正的产权车位价格也不低，所以开发商赠送车位的优惠往往都会存在一定的问题，买房之前开发商要是承诺送车位，那就要弄清楚送的到底是产权车位还是人防车位。有些车位并不是属于开发商的，那么开发商就没有权利处置，更不要说赠送给购房者了，人防车位产权属于国家，一旦被查出的话，亏的还是购房者。
车位主要分为哪几类？
1、地上停车位
从车位所处的位置来划分的话，车位主要分为地上停车位和地下停车位这两种，地上停车位这部分面积通常都是属于公摊面积范围内的，不属于开发商所有，所以开发商如果赠送的是地上的停车位，购房者也是办理不了车位产权的。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、地下停车位
开发商能够合法出售的产权车位通常都是地下停车位，但是地下停车位可不一定全部都是属于开发商的，如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，那么这部分车位就可以购买。开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人，大家购买之后也可以办理产权证书。
而另一种地下停车位就是属于划分到公摊面积的这部分了，如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。通常这部分车位由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
不管是开发商赠送的车位还是自己购买的车位，购房者都应该确认清楚车位的产权，有产权的车位才值得购买，有人说买房赠送车位，即使没有产权也很划得来，但可能这部分成本是附加到了房子上面的，以上就是关于开发商赠送车位是否真实以及车位类型的介绍了。

热心网友 时间：2024-11-29 02:41

开发商赠送车位的情况是存在的，但要注意的是，开发商赠送的车位不一定都有产权。
车位主要分为三种类型：公共车位、产权车位、人防车位。公共车位是小区中设有公共配套停车场，停车位总面积已纳入房屋公摊面积，产权归小区全体业主共有，这种车位无法办理产权证，开发商无权销售转让。产权车位是开发商投资建设的停车场，这种停车位需备案登记，并持有停车场产权证书，这种车位面积未平摊到业主，属于开发商独立获得的车位产权，可以转让售卖。而人防车位则是战时需要用来停车的车位，这种车位的产权一般归属于开发商。
因此，开发商赠送的车位不一定拥有完全的产权。如果要购买车位，建议购房者仔细查看相关合同和文件，确保自己了解车位的真实情况。