婚前买房婚后共同还贷怎么分婚前买房婚后怎么分

发布网友发布时间：2023-05-25 23:06

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热心网友时间：2023-12-04 04:35

现在很多年轻人结婚都会购买房子，随着房价上涨，一般都会选择婚前买房婚后共同还贷。但是感情这种事说不准，有些人结婚没多久就婚姻破裂，涉及到房产划分的情况。那么婚前买房婚后共同还贷怎么分？今天小编就为大家详细介绍婚前买房婚后怎么分，给有这方面需求的朋友提供参考和建议。
一、婚前买房婚后共同还贷怎么分
1、在婚前按揭买房，通常有三方，分别是购房人、开发商、银行。因此当作为购房人的我们与开发商签订完商品房合同，付清了首付款并且银行已经将发放的贷款划给开发商之后，买房的流程就基本结束了，接下来是进行产权登记，拿到房产证的时候就已经完全属于购房者了。
2、当两个人结婚以后，夫妻双方共同还贷，必然会涉及到夫妻共同财产的情况，当发生离婚的时候，除非有特殊的协议，否则房屋的产权是不会进行分割的，只会对一起偿还的房屋贷款部分进行补偿，但是房屋增值部分就不会属于另一方。
3、根据人民*关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
二、婚前买房婚后怎么分
1、婚前一方出钱买房
婚前买房属于个人财产，房子写了谁的名字，就属于谁。打个比方，婚前是男方买房，如果后期出现离婚的情况，房子应归属男方，除非有把房子做夫妻共同财产的公证。
2、婚前买房婚后共同还贷
遇到这种情况比较复杂，婚前买房，从房产登记那一刻起，房子就属于房产证上的人，即使后期夫妻双方一起还贷款，发生离婚时除非有特殊的协议，否则房子依旧是属于购房者，但会对一起还贷的人做出相应赔偿，增值部分就不会属于另一方了。
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