熔断地块是什么意思

发布网友发布时间：2023-05-25 10:49

共1个回答

热心网友时间：2024-10-24 17:35

熔断地块是指当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，所有报价无效后的地块。这一*思维大概来自于股市熔断,目的是提醒开发商理性争地。从实践来看,虽然土地熔断机制当时避免了地价过快上涨,但很多开发商并未因该机制回归理性。
地块熔断后咋办?
熔断后的地块何去何从?4月6日青岛有一宗熔断地块重新走上拍卖台，该地块为编号HD2017-3016号位于黄岛区开拓路东、前湾港路北，最终，被青岛富力兴华房地产开发有限公司拿下，成交金额为11.3亿元。对青岛而言，土地熔断机制是个新鲜事物，但在外地很多城市早就开始玩了，且来看看他们是如何处置熔断地块吧!
为解决熔断地块问题，南京年8月份出台新规，土拍全部实行网上交易，地价达到最高限价的90%时必须现房销售;达到最高限价后仍有2家或以上则停止网上竞价，改为现场摇号，“熔断”宣告结束。
北京的土拍则是先限房价再竞地价、然后竞自持比例、最后竞建设方案。年11月16日，北京土地市场也出让了两宗“限价”住宅用地，触及最高*地价后，竞报自持商品住房面积比例，同样也顶到了100%的天花板，随后转入建设方案投报环节。
郑州土拍的新办法则是分区域，到达150%的熔断点之后，部分区域是竞房价，房价最低的拿。还有部分区域是在熔断价至溢价200%的区间，各自再报一次价，精确到分，最接*均价者得。
合肥土拍形式年以来已改了好几次，最新的是采取并联拍卖+最高限价+摇号的组合方式，所谓并联就是多块地在多个会场同时进行，拍卖被分为三个阶段，第一个阶段举牌;第二阶段书面报价(书面一次性所报总价不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的为无效报价);第三个阶段才是“摇号”阶段。